隨著新一輪樓市調控政策的實施，三季度預計房價將轉向下行，并促使成交量企穩，此時市場供求雙方將逐漸形成新的平衡。

統計顯示，4月，北京一手房交易價格指數1057.8點，較上月上升29.4點，環比上漲2.86%，漲幅較上個月擴大2.40個百分點。為近13個月以來的最高水平。進入2013年，僅在與2012年新年交替的12月份出現了短暫的回調，價格指數呈現一路上漲態勢。2013年4月，北京二手房交易價格指數為1082.1點，較上月上升15.8點，同比上漲25.39%，環比上漲1.48%，漲幅較上月縮小了2.59個百分點。進入4月份，在新增掛牌房源較少、買賣家持觀望態度等因素影響下，北京二手房市場成交價格指數呈上漲趨勢，但受行業調控政策的影響漲幅有所回落。

報告顯示，隨著北京細則落地，限購政策擴容，二套商業房貸、公積金貸款首付比例提高至七成，同時，由于公積金政策調整，“認房又認貸”的標準與商貸基本一致，大部分偏高端的改善性需求將受到抑制。

報告預計，5月份新開樓盤數量預計將達10個，較4月7個新開盤量有大幅上漲，這主要是由于政策調控細則落地，對市場主流的剛性需求產品影響較小。