今年4月以來，各地方“國五條”實施細則相繼落地，一線城市房地產調控政策繼續從嚴，諸如北京二套房首付比例提高至七成，廣州全面執行商品房限價指導等。多重因素導致樓市短期成交量明顯降溫。

《每日經濟新聞》記者注意到，與4月樓市整體上量跌價升的態勢不同的是，行業龍頭萬科A的環比銷售均價卻出現了較大幅度下降，創下公司自去年11月份以來最低。

銷售均價創近5個月新低

公開數據顯示，主要城市一手房、二手房的成交量在3月份出現高點后均有所下降，其中以二手房市場的快速降溫最為突出。相比之下，一手房市場卻并未出現明顯降溫。

據公司披露，行業龍頭萬科4月份實現銷售面積110.7萬平方米，銷售金額123.8億元。雖然公司4月銷售額環比下滑了18.6%，但同比去年4月依然大幅增長66.4%。

今年前4個月萬科累計實現銷售面積482.2萬平方米，銷售金額560.2億元，分別同比增長27.7%和45.47%。4月份公司項目的銷售均價為1.118萬元/平方米，單價環比下降了約770元/平方米，而這一均價創了公司自去年11月份以來的最低。

值得一提的是，行業整體情況卻是量跌價升。中國指數研究院的數據顯示，4月份，全國百城住宅平均價格為10098元/平方米，環比上漲1%，這是該數據連續第11個月環比上漲，但漲幅較上月有所縮小。

記者了解到，此前樓盤均價較低的恒大地產，也在4月份對其全國所有項目進行統一提價，旗下每個樓盤都有漲幅在10%以上的產品。

4月逆市攬地11宗

中國指數研究院的數據顯示，4月份全國300個城市共推出土地3229宗，環比增加58%，其中成交2153宗，環比下滑17%。回顧3月份，記者發現萬科拿地數量和金額都較今年前兩月有明顯下降，合計拿下4幅地塊的金額還不及1月合肥的一個項目。

不過，在4月份全國土地市場環比有所冷卻的背景下，萬科卻在北京、重慶、武漢、鄭州、濟南等地攬下11幅地塊，拿地數量為年內新高。據《每日經濟新聞》記者測算，4月公司須支付的地價款總計65.62億元，這一數字接近一季度公司總地價款的一半。

在新拿地塊的區域分布上，則呈現以一、二線城市為主的特點，但也不乏福建泉州、廣東清遠這樣的三線城市。其中地價最高的項目為耗資14.94億元的昆明“魅力之城”。而樓面地價最高的項目為北京東城區“御府”，計容積率總建筑面積約1.4萬平方米，公司擁有90%權益，須支付地價款6.92億元，折合樓面價高達5.492萬元/平方米。