恒大地產這兩年的業績增長，總是超出所有人的意料，今年上半年利潤超過萬科。

　　該集團30日披露的2011年上半年業績報告顯示，上半年公司營業額達320.6億元，同比上漲57.4%，歸屬股東應占利潤達57億元，同比大漲144.6%。

　　與此同時，該集團在全國范圍的擴張仍在繼續，其截至6月底的土地儲備再度大幅增長，達到1.35億平方米，全國項目更接近200個。

　　利潤暴增

　　恒大的中期業績報告顯示，2011年上半年實現營業額人民幣320.6億元，其中房地產開發營業額316.9億元，較去年同期增長56.5%。歸屬股東的應占利潤也從2010年同期的23.3億元飆升144.6%達到57億元；扣除投資物業的評估增值核心業務凈利潤約48.1億元，相比去年同期上漲149%。

　　相比萬科、保利、招商、中海等業績，恒大地產上半年凈利潤創下截至目前已公布業績上市房企中，第二高凈利潤，略低于中國海外。

　　中國海外上半年凈利達到68.4億港元(約合人民幣57.5億元)。而行業龍頭萬科發布的半年報顯示，公司上半年凈利潤為29.8億元。

　　報告期內恒大地產實現合約銷售額人民幣423.2億元，較去年同期增長101.7%。截至6月底，集團累計完成全年700億元合約銷售的60.5%。

　　恒大地產主席許家印指出，上半年有33個新盤銷售，而未開盤銷售項目達92個，預計大部分將于下半年陸續推出。

　　逆市擴張

　　早在恒大地產上市前夕，其公開的土地儲備量就已經躍居全國第一，此后兩年時間，該集團在這項指標上進一步拉大了與同行的距離。

　　截至6月30日，恒大地產土地儲備高達1.35億平方米，土地儲備成本約617元/平方米，其土地儲備總量成為當前國內首個突破過億平方米的房企。

　　據悉，今年上半年恒大地產積極布局二三線城市，新增土地儲備總建筑面積達4897.1萬平方米，樓面地價664元/平方米，其中二線城市達到11個，三線城市達46個。

　　公開資料顯示，2010年全年恒大地產土地儲備已高達9600萬平方米，這意味著，僅今年上半年時間，恒大地產新增土地儲量就已超過2010年全年總量的半數，同時也顯示恒大的擴張勢頭并沒有因為宏觀調控的加劇而有所遏制。

　　據統計，恒大181個項目有167個已經大規模開發建設，開工項目比例超過92%，目前的在建面積為3163萬平方米，在全國各地產巨頭中名列前茅。

　　該集團總裁夏海鈞表示，集團的土地是按照5年開工計劃而儲備的，盡管目前的總量多，但是開工面積也大，滾動快，一般項目從拿地到開售只要七八個月。

　　值得關注的是，規模的快速膨脹導致該集團杠桿比例進一步提高。截至中報末，恒大負債總額達到1188億元，而2010年底該數值為830億元，其中流動的負債92.3億元，相比2010年底的70億元有所上漲。目前該集團現金總額286.9億元，其中2011年下半年支付土地價款162.3億元。

來源：第一財經日報