盡管4月樓市成交量因“新國五條”及后續(xù)各地細(xì)則出臺而受到明顯影響，可土地市場卻呈現(xiàn)另一番景象。4月306個(gè)城市土地交易2153宗，土地出讓金額1343億元，與去年同期相比上漲11.1%

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月306個(gè)城市土地交易2153宗，土地出讓金額1343億元，與去年同期相比上漲11.1%；尤其是北上廣深等一線城市，土地出讓金更是同比暴增208%。開發(fā)商對后市的普遍看好，助推短期內(nèi)土地交易價(jià)格居高不下。

由于樓市供需矛盾突出，加上年初政府推地積極性較高，一線城市4月交易地塊73宗，土地出讓金高達(dá)212億元，比去年同期上漲208%，環(huán)比3月上漲67%。一線城市中，上海土地市場表現(xiàn)尤其搶眼，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月上海土地交易55宗，土地出讓金143億元，創(chuàng)下2013年以來的新高。

從成交地塊的溢價(jià)率來看，4月全國土地成交溢價(jià)率不降反升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國306個(gè)城市4月土地交易平均溢價(jià)率為19.8%，與上月相比增加了7.2個(gè)百分點(diǎn)；其中，一線城市4月平均溢價(jià)率高達(dá)35.1%，較上月增加了14.7個(gè)百分點(diǎn)。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，每次新政出臺之后，樓市必將迎來短暫的調(diào)整期，而恰在此時(shí)多數(shù)房企會選擇逆勢拿地，蓄勢待發(fā)，致使土地市場溫度不減，溢價(jià)率不降反升。4月北京土地市場激烈競爭的場面就是最好的說明：4月9日，北京石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地被新能（北京）國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11.65億元競得，樓面價(jià)為每平方米2.13萬元，溢價(jià)率高達(dá)174%；4月11日，福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以19.3億元中標(biāo)通州臺湖地塊，溢價(jià)率高達(dá)112%。

從土地市場的地域特征來看，近期一線城市土地市場競爭尤為激烈。由于一線城市樓市需求旺盛，項(xiàng)目利潤率較高，結(jié)合過去幾年的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，已有跡象顯示標(biāo)桿房企正在將戰(zhàn)略重心重新移回一線城市，一線城市土地市場近期依然是房企競爭的焦點(diǎn)。不過，隨著城市化與城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，二三四線城市剛需也即將爆發(fā)，中型的、區(qū)域性房企還會繼續(xù)深耕此類市場，成為區(qū)域內(nèi)土地市場需求的支撐力量。

3月以來，各級樓市調(diào)整政策頻出，在一定程度上干擾市場預(yù)期，土地市場也受到一定程度的影響。不過，胡景暉預(yù)計(jì)，2013年全年土地交易量不會比2012年少。一方面，加大土地供應(yīng)是調(diào)控政策要求，也是地方政府財(cái)政收入的保障，受此影響，5-6月份各地還將迎來一輪土地供應(yīng)高峰；另一方面，絕大多數(shù)房企對中長期樓市普遍看好，短期拿地積極性較高，土地交易價(jià)格仍將居高不下。