4月29日，一位購房人站在朗潤園的銷控板前。據開發商介紹，朗潤園此次開盤的認購率約八成。

　　4月28日，當代MOMA·歷峰開盤、金第萬科·朗潤園開盤……相對于4月上半月的沉寂，京城樓市在“五一”假期前夕開始迎來一波放量小高峰。在限價令的調控之下，部分房企開始“搶跑”了。

　　4月下旬取證樓盤驟增

　　北京市住建委網站顯示，4月下旬，全市共有9個樓盤取得預售證，新增住宅供應3308套，遠遠超過中上旬。4月中上旬20天，全市僅有望京金茂府、中建紅杉溪谷等4個樓盤取證，可售住宅套數為1239套。從新增可售期房住宅套數看，4月下旬比4月中上旬之和還增加了167%。

　　對近期取證項目的增加，北京中原地產市場研究總監張大偉認為，4月前期供應的減少主要是在限價影響下，多數開發商進入觀望；而從近期市場觀察，這種觀望將在5月逐漸減少。

　　萬科和方興在4月都有不止一個項目取證。萬科旗下有朗潤園和新里程分別取證開盤，方興旗下也有望京金茂府和亞奧·金茂悅兩個項目入市。

　　值得關注的則是，從有取證價格記錄樓盤來看，北京細則落地后的預售價格均低于此前取證價格。

　　入市樓盤價格平穩

　　4月29日，亞奧·金茂悅B2-5和B2-8兩棟樓取得預售證，擬售均價分別為34234元/平米和36281元/平米。去年11月，該項目B2-1號樓取證，預售價格35999元/平米。從公示的預售價格看，和去年相比，亞奧·金茂悅房價整體處于持平狀態。

　　在樓市持續調控的背景下，今年北京明確了限價政策：新盤取得預售資格的報價，不能明顯高于該樓盤此前的成交價格，也不能明顯高于周邊同類品質商品房的價格。

　　從實際取證情況看，新盤取證總體要遵循這兩條紅線。在近期取證的樓盤中，諸如亞奧·金茂悅、華業東方玫瑰等本次取證價，都低于前一期成交價。豐臺郭公莊區域的純新盤北京方向，住宅取證均價在36800元/平米，和同一區域樓盤價格持平。今年年初，萬科在郭公莊的萬科藍取證，兩棟樓的預售價格都在36000元/平米以上。

　　此外，個別樓盤新取證價格和前期成交價格相比略有上揚，但幅度都不大。有機構分析人士表示，在“限價”要求下，開發商要取證入市，就要接受這一條件，而不能觸碰這一紅線。

　　■ 探因

　　業績壓力下加速推盤

　　對于當下房企“搶跑”，亞豪機構市場總監郭毅表示，臨近年中，房企為了沖上半年業績，推盤量會有所增加，五月上市樓盤也會增多。

　　例如方興地產，4月早些時候公布的3月業績顯示，3月房地產銷售額6.48億元，環比下降接近67%。當時就有分析人士將這一業績下滑與北京等地項目預售證難拿聯系在一起。預售證能否順利取得，也將關乎方興地產上半年乃至全年銷售業績。

　　對于諸如萬科、華業等上市房企來說，同樣面臨著業績上的壓力。據華業地產人士介紹，在此次取證之前，東方玫瑰項目前期房源已經基本售罄。

　　不過和業績壓力同步的，還有市場需求的支撐。包括朗潤園、亞奧·金茂悅、華業東方玫瑰等項目，都有可觀需求的支撐。朗潤園、亞奧·金茂悅此次參與搖號的買房人都超過1400組，遠超過同期房源套數。

　　一家知名房企營銷負責人對記者表示，在調控已經持續了兩三年之后，市場上已經是剛性需求占據主導地位。這部分需求是很難抑制住的。

　　世聯地產在日前發布一季度報告也分析認為，包括一部分改善型需求在內，剛性需求量在當下仍較為可觀，在調控中的“抗藥性”較強。

　　■ 動向

　　房企“搶跑”步調不一

　　記者注意到，在近期取證的樓盤中，雖然不少房企都過了“限價”關，成功取證入市，但步調并不一致。

　　同樣面對“限價”，有的樓盤原來是報價高、開盤價有優惠，現在是報什么價開什么價；有的樓盤是通過精裝拆分，以毛坯房價格“報價”，實際售房時，根據戶型大小，加上不同的精裝修價格；有的樓盤“低價”取得預售證的是區位稍次的樓座，還已經和有關合作商談好團購，而正常推售的樓棟并未取得預售證。

　　而在取得預售證后，有的樓盤已經迅速搖號選房，有的樓盤并未在第一時間開盤，諸如豐臺、通州等區域個別新取證樓盤，都還沒有推出新房源。業內人士分析，這一方面可能和具體項目蓄客不足有關，另一方面開發商可能在觀望具體推盤時機，最終開盤價格和優惠辦法還是待定。

　　在東亞新華地產營銷總監賈玉鵬看來，目前開發商拿證還處于與政府部門博弈的階段，“搶跑”的房企不是那么多。而隨著時間的推移，一部分企業扛不住，或將接受政府部門的指導價，取證入市。

　　珍惜“房票” 買房人不跟風

　　4月28日晚和4月29日上午，位于大興舊宮的金第萬科·朗潤園進行了開盤選房。此次，朗潤園共推出4棟樓544套房。根據記者從售樓處了解，參加搖號的買房人超過1500組。

　　而在4月29日上午10點多選房結束后，記者從售樓處銷控板上看到，大約還有近百套房源沒有售出。一位買房人告訴記者，自己選房順序在500多號，但看上的房子都已經被選中了，這次就打算棄購了。

　　記者還注意到，在剩余房源中，80多平米的兩居占據多數。100平米出頭的三居認購率高于兩居。一位售樓員告訴記者，這也反映出在限購限貸等條件下，剛需買房人更多地希望一步到位。

　　根據4月底世聯地產發布的購房者信心報告，在北京，明確表示未來半年不適合購房的比例達到48.4%，達到兩年來的一個峰值。而認為適合購房的比例從去年四季度的23.5%降到一季度的15.2%。