近日，有網友向南海網投訴稱，海口香江豪庭樓盤存在違規預售行為。4月24日，南海網記者以購房者的身份進行暗訪發現，香江豪庭樓盤涉嫌尚未取得預售許可證的情況下，以交定金的方式進行內部認購。(4月26日南海網)

俗話說，國有國法家有家規。根據我國的相關法律規定，開發商在沒取得相關職能部門核發的預售許可證之前不得以任何名義進行銷售。海南省住建廳、海口市住建局等部門多次出臺措施明確提出：未獲得預售許可的，不得以“內部認購”“預交誠意金”“發放VIP卡”等任何含有預訂款性質的名義或方式進行促銷，一經查實，即列入黑名單，以后不再批準土地供應，將開發企業踢出海南市場。

然而在海口，樓房無預售許可證售房的事情卻時有發生。像剛剛被媒體曝光的海口香江豪庭樓盤，還有前不久被曝光的海口琥珀悠瀾樓盤。其中海口香江豪庭樓盤從1月份就開始“內部認購”，目前已經“內部認購”了200多套。

筆者不禁懷疑，很多樓盤在海口住建局眼皮子底下違規預售，海口市住建局知不知情？管不管得住？

從新聞報道的情況來看，對海口樓盤違規售樓的情況，海口市住建局至少是知情的。琥珀悠瀾樓盤違規預售時，記者已經拿著現場預售的視頻給住建局的相關人員看過了，然而他們回應了一句“要報料人提供認購發票”就再也沒有下文，至今我們也沒聽到進一步處理的消息。

而香江豪庭已經“內部認購”了4個月了，房子都快賣完了，也沒見住建局任何動作。聯想到之前琥珀悠瀾違規預售時住建局的曖昧，再聯系海口不斷被曝光的違規預售，讓人很容易懷疑住建局對樓盤違規預售的態度，到底是監管不力還是故意默許縱容？海南省住建廳“一經查實，即列入黑名單，以后不再批準土地供應，將開發企業踢出海南市場”的規定難道是墻上老虎，唬人的？

在未取得預售許可的情況下所訂立的商品房買賣合同屬于無效合同，一旦發生了糾紛，購房者的權益將不受法律保護。違規預售，傷害的是購房者的利益，如果任由違規預售的情況蔓延，最終傷害的是海口房地產市場秩序。因此，希望住建部門趕快站出來用實際行動給公眾一個交代，因為“沉默是金”只能把公權的形象越描越黑。