2013年3月，北京通州、大興等郊區(qū)六環(huán)附近的房地產(chǎn)項目正式邁入單價兩萬元的關(guān)口，而六環(huán)內(nèi)難覓總價百萬元以內(nèi)的住宅。不過，2009年12月公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年11月份，北京四環(huán)內(nèi)的期房剛剛邁入單價兩萬元的門檻，達到20515元/平方米，同期，五環(huán)至六環(huán)路的單價為10665元/平方米。

望“樓”興嘆，成為當(dāng)下眾多生活在北京的“夾心層”的切身感受。這份“嘆”，不僅僅是因為買不起，還有逐年上漲的房租壓力。

人均可支配收入的增長速度無法追上近年房價上漲的腳步，房價收入比的數(shù)值逐年擴大；房價收入比的失衡，很快帶來了房租上漲的結(jié)果，為了提高持有房產(chǎn)的回報率，業(yè)主連年調(diào)漲房租，當(dāng)然，這其中也少不了中介“添油加醋”的成分，盡管房租在上漲，但房價租售比的分母還是逐年攀漲。

2010年4月中旬，一位購房者打算以145萬元的價格購買記者表姐手中位于朝陽旺角的一套70平方米的住房，兩天后，在雙方簽訂購買協(xié)議前“國十條”落地，購房者轉(zhuǎn)為觀望態(tài)度。同年10月，這套房子以129萬元成交，買房者承擔(dān)所有稅費（房產(chǎn)不滿5年）。而今，同樣戶型、朝向、樓層的房子報價在215萬元。

北京市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2010年北京人均可支配收入29073元，2012年人均可支配收入為36469元。

以雙職工家庭為單位計算的話，2010年，這套房子的房價收入比在22.19，2013年，該比值已經(jīng)升至29.48。按照國際慣例，房價收入比在3至6倍之間較為合理。這套位于東五環(huán)外的住宅，僅僅是房價收入比失衡的一個縮影。假如考慮在北三環(huán)外的塔院小區(qū)購買一套相同面積的住宅，那么，預(yù)算要增加150萬元左右，360萬元的總價將房價收入比推至49.36。

住宅租售比直接反映房產(chǎn)投資價值，也就是通常所謂的“泡沫”大小。房價走高后，業(yè)主投資回報周期被拉長，有觀點認為，只有上調(diào)房租才可以縮小房產(chǎn)投資泡沫，然而，房租的上調(diào)速度還是追不上房價上漲的腳步。以上述小區(qū)內(nèi)與兩套房產(chǎn)接近的住宅為樣本進行計算，朝陽旺角的住宅租售比在1：600，而塔院小區(qū)的租售比為1:704，一年前，塔院小區(qū)的租售比大約為1:547。

北京市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年一季度人均家庭總收入為11316元，同期，朝陽旺角70平方米的兩居室報價在3500元/月，而塔院小區(qū)70平方米的兩居室報價則在5000元/月。

2010年開啟的這輪房地產(chǎn)調(diào)控，至今運行已經(jīng)3年，然而，房價收入比、住宅租售比在調(diào)控中基本失聲，看似不起眼的房租收入占比也步步緊逼。調(diào)控，要想真正見效，還是需要地方政府多管齊下。