城鎮(zhèn)化概念回暖房地產(chǎn)中華企業(yè)領(lǐng)銜漲停

受到利好消息的影響，昨日地產(chǎn)股整體走強(qiáng)，其中中華企業(yè)昨日強(qiáng)勢(shì)漲停，最新收盤價(jià)5.65元。該股連續(xù)3天上漲，累計(jì)漲幅10.35%，累計(jì)換手率9.42%，請(qǐng)問該股能否延續(xù)此前的良好走勢(shì)，后市又將如何演繹？

目前季報(bào)已進(jìn)入密集披露期，一季度業(yè)績(jī)保持持續(xù)增長(zhǎng)的行業(yè)近期逆市走強(qiáng)。其中房地產(chǎn)行業(yè)受到樂觀銷售數(shù)據(jù)的提振，整體走強(qiáng)。此外，該板塊所占權(quán)重較大，對(duì)股指也構(gòu)成一定支撐。昨日，房地產(chǎn)板塊上漲3.45%位居行業(yè)漲幅榜第二名，其中中華企業(yè)以漲停報(bào)收，成交量較前一交易日激增5倍有余。

自3月25日以來共計(jì)15個(gè)交易日，中華企業(yè)股價(jià)3次觸及漲停，累積漲幅近25%，而同期上證綜指跌幅約6%，其走勢(shì)明顯強(qiáng)于同期上證指數(shù)。本月中下旬將召開全國(guó)城鎮(zhèn)化工作會(huì)議，《全國(guó)促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃》或?qū)��?duì)外公布，房地產(chǎn)、建材以及土地流轉(zhuǎn)概念股仍將受到關(guān)注，公司股價(jià)仍有上漲空間。

近期發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)一季度數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)20.2%，銷售額同比增長(zhǎng)61.3%，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)和保障房建設(shè)的落實(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)再現(xiàn)“暖春”行情。

中華企業(yè)主要從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)，作為上海的老牌地產(chǎn)公司，又是上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下惟一的上市公司。公司年報(bào)顯示，盡管公司2012年房屋銷售同比大幅下滑，房地產(chǎn)銷售收入同比下滑28.79%，毛利率下滑2.06%，凈利潤(rùn)同比下滑25.0%，但公司在2012年去庫(kù)存銷售過程中加大了資金回籠資金力度，全年實(shí)現(xiàn)回籠資金約30億元。2013年公司將繼續(xù)加大銷售，將有羅新店鎮(zhèn)、譽(yù)品谷水灣、中企上城等項(xiàng)目銷售收入陸續(xù)結(jié)轉(zhuǎn)，竣工面積和銷售可結(jié)轉(zhuǎn)營(yíng)業(yè)收入的大幅提高為業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供了保障。加上今年以來崇明島、迪士尼、上海自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)等概念的逐漸升溫，公司將會(huì)受到市場(chǎng)機(jī)構(gòu)資金的持續(xù)關(guān)注。

另外，為推進(jìn)城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)利用，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，國(guó)土部最新印發(fā)了《開展城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)試點(diǎn)指導(dǎo)意見》，上海作為試點(diǎn)之一，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)上市公司明顯受到資金關(guān)注。而將于4月25日舉行拍賣的長(zhǎng)寧古北地塊，由中華企業(yè)完成一級(jí)開發(fā)，該地塊建成后商業(yè)價(jià)值市場(chǎng)預(yù)期樂觀，不排除此次拍賣再拍出成交天價(jià)，此事件或成為近期股價(jià)上漲的催化劑，因此該股近期仍可持股待漲。