3月1日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作通知》(新“國五條”)，除繼續(xù)打首付和利率牌外，還規(guī)定，出售自有住房要按規(guī)定征收20%個人所得稅。此后，廣州二手房交易在冰與火中洗禮了幾個來回。

廣州市陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，3月2日至3月11日的10天里，通過中介網(wǎng)簽的二手住宅達1772套，比此前10天的538套，大增229%。3月中旬，廣州二手房網(wǎng)簽量為日均400多套，呈現(xiàn)“井噴”狀態(tài)，到3月下旬開始降溫，網(wǎng)簽量回落到日均200多套。

3月31日，新“國五條”廣州細(xì)則在規(guī)定的最后一天晚上出臺。此后，廣州二手房交易市場又進入了冰點時期。根據(jù)合富置業(yè)截取陽光家緣網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，穗版國五條細(xì)則出臺一周以來，二手樓網(wǎng)簽總量是378套，與去年同期的292套比減少23%，與上月同期的1480套比減少3/4的成交量。其中4月4-6日二手樓網(wǎng)簽數(shù)為99套，比3月份同期成交量減少91%。

能使數(shù)據(jù)發(fā)生如此激烈變化的則是政策———或松或緊的政策。數(shù)據(jù)變動的背后則是人———在房地產(chǎn)交易中心排隊拿號的焦急人群，或者在中介公司枯坐的焦慮的打工仔。他們當(dāng)中肯定有房地產(chǎn)市場的既得利益者，也不乏出于剛需被迫算計的升斗小民。讓人意外的是，調(diào)控政策帶來了交易量的井噴，又帶來了交易量的急速回落，卻沒有帶來價格的下跌，廣州市的二手房價格不降反漲了。有人改賣為租，坐等漲價。而房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也以看漲居多。根據(jù)廣州市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1-2月，廣州市的房地產(chǎn)投資額大增了3成多。

在房價越調(diào)越漲的背后，不僅有投機，還有老百姓對于貨幣貶值的焦慮。