房價變化這10年來已是萬千人關注，應運而生的是這10年來的房價走勢節點上，都有專家出來“預測”房價。樓市預測儼然像一個全民參與的競猜游戲，從知名專家，到社科院，再到投行，甚至各色草根，都不斷發表著自己對于房價的預測，甚至是炒房者和藝人，都會時不時就房價走勢談論一二。在紛繁的各色預言中，“一漲一跌”兩個派系橫空出世。以任志強、董藩、朱大鳴和陳寶存為主的四人被網絡戲稱為“樓市春天派”，他們認為房價會漲；而一直唱跌樓市房價的謝國忠、時寒冰、曹建海和牛刀則被封為“樓市唱空派”。預測房價一度成為最能博取公眾眼球的互聯網行為。過去那幾年里，凡是以“跳樓、裸奔”為砝碼斷言房價走勢的專家，紛紛成為網民們關注的中心，從而成為大眾媒體報道的熱點，許多人由此成為人們眼中的“公共知識分子”。什么樣的房價是理性的呢？殘酷的現實是房價一路漲漲漲，于是有人戲稱“信牛刀住牛棚，信志強住洋房”。據《新京報》整理

【唱多派】：與“唱空派”截然相反，以任志強、陳寶存等為代表的“樓市春天派”的預測素來以看漲居多。他們的這些預測，細節或有誤，但大體上符合中國房地產市場的走勢。

亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存：預測2010年北京樓市在政策疊加的基礎上，將維持15%～30%的漲幅。

北京華遠地產股份有限公司董事長任志強：2005年預測調控的目的在于穩定房價，而非打壓房價，2006年的房價會上漲。2010年2月表示房產政策不會對樓市產生大的影響，估計房價至少能上漲5%。2012年9月表示，2013年3月前房價會暴漲。

【唱空派】:國內幾個學者以“數十年如一日”地堅持唱空樓市而為人所知，比如謝國忠、易憲容和牛刀。而中國樓市，卻一直未如他們所預測的那樣大降。

清華大學經濟管理學院教授魏杰：

2001年預測2002年將是中國房地產業的冬天。“如果樓市不崩盤，我就去跳樓。”

現實：根據國家統計局數據，2002年同比漲3.7%

獨立經濟學家謝國忠：

2004年預測房地產泡沫“將在數月內破裂”。2011年中國樓市見底時，均價至少會跌五成。

現實：統計局數據顯示，2004年同比大漲15%，2011年漲6.8%。

房地產評論人牛刀：

2012年9月立帖為證，判斷2013年3月房價泡沫破滅。

現實：根據國家統計局數據，2013年2月66個大中城市房價上漲。

中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松：2011年11月預測一線城市的平均房價降幅應在20%~30%之間。

現實：根據國家統計局數據，2012年漲7.7%。

原中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容：2005年上海、北京應降30%，2012年6月預測房價下降趨勢沒有改變。

現實：根據國家統計局數據，2005年全國漲16.7%，2012年漲7.7%。

誰是輸家？

預測房價的軌跡已經升溫為一場全民參與的競猜“盛宴”。在一波又一波的論戰和賭局中，除卻名聲，那些輸家似乎毫無損失可言。而那些追隨、信奉專家觀點、沒能踏準房價節奏，又不能理性調整心態的購房者，才是樓市潮起潮落中真正的輸家。