“暴跌”之說不實房價趨于穩定

——“三亞鳳凰島每平方米降8萬元”傳言追蹤

日前，外媒一條“三亞鳳凰島房價暴跌，每平方米降8萬元成‘棄島’”的報道引起廣泛關注，三亞鳳凰島再度成為國內外關注焦點。記者調查發現，三亞樓市近期成交量上漲，價格保持基本穩定，未出現大波動。

鳳凰島房價并未“暴跌”

有境外媒體近日報道稱：最近幾個月，鳳凰島房價暴跌，暴露了中國快速增長、但有時不平衡的經濟所隱含的脆弱性。報道中引用“當地的房產中介孫哲(音)說，鳳凰島公寓的價格2010年最高曾達到每平方米15萬元，如今報價僅為7萬元。”

記者日前走訪了該樓盤。該樓盤的開發與銷售商三亞鳳凰島發展有限公司董事長辦公室一名負責人稱，其實三亞鳳凰島的均價，去年一年都維持在每平方米7萬元左右，董事會曾對價格做過調整，但并沒有出現大的波動。

該公司品牌總監李睿認為，外媒所謂“暴跌”一說，是以鳳凰島2010年初開盤時該樓盤最好戶型的最高價格計算的。李睿介紹，開盤之初確實推出過極少量豪華總統套，價格最高的一套確實是每平方米15萬元，“這種戶型與價格只占極少數，樓盤的主力戶型根據不同樓層、朝向和景觀，價格一直穩定在每平方米5萬至8萬元。”李睿說。

李睿坦言，一部分在2010年初購房的浙江房客因資金鏈出現問題在二手房中介等市場拋售，有時價格甚至低于當時的購房價。但從樓盤整體銷售情況看，價格一直比較穩定。

三亞樓市近期成交量上升

據了解，三亞樓市近期表現強勁，成交量上漲，價格也相對穩定。

三亞某房網數據監控顯示，截至1月28日，1月三亞樓市成交2801套，成交面積約24.27萬平方米，成交均價為每平方米21305.78元。成交量同比暴漲約144%，創限購兩年來樓市成交歷史新高;成交面積同比暴漲約117%。

受三亞春季房展會等因素影響，春節黃金周期間三亞樓市量價齊升，2月11日至17日三亞商品住宅共簽約518套，環比多成交160套;簽約面積51958平方米，環比上漲61.25%;成交均價達到每平方米33365元，環比上漲38.43%。此外，春節期間舉行的2013年三亞春季房展會來訪人數達18.3萬人次，龐大的旅游看房團帶動三亞樓市持續升溫。

“剛剛過去的春節長假期間，三亞房地產市場成交量出現上漲，比歷年春節都賣得好。”三亞市房地產協會秘書長劉樹國說，與春節前一周相比，成交量上漲超過100%，而價格變化不是很大。

劉樹國表示，從目前市場情況來看，三亞市區樓盤均價在2萬元左右，海景等一些高端樓盤維持在相對較高價位，整體價格相對穩定，并未出現大波動。

專家：2013年三亞房價基本平穩

“三亞目前商品房庫存分為幾部分：一部分是購房者只簽訂了預訂協議或簽訂了合同并未備案，造成庫存，占了一定比例;一部分是企業留用，用作商鋪、酒店等;另外一部分是暫時未賣出去的，這部分占到60%至70%。”劉樹國說，“但這并不能說明三亞樓市供大于求，價格就要下降。”

劉樹國說，雖然庫存有70萬平方米左右，但市場需求卻達到100萬平方米左右。“因此，整個三亞樓市是供略大于求，符合市場規律。”劉樹國說。

劉樹國說，2013年三亞樓市整體與去年相仿，以打“資源價值”牌為主，體現旅游房地產品質和價值。“三亞樓市情況與其他城市有點區別，并非‘金九銀十’，它是根據三亞的旅游淡旺季來區分的，這也就是春節期間銷售比較旺的原因。”劉樹國說。

海南現代管理研究院院長王毅武認為，受“國五條”等因素影響，2013年，三亞樓市價格上行壓力較大。

“三亞的房地產是面向全國，甚至全世界的。下降的阻力也比較大，它與國家調控政策、海南地方房地產政策以及全國‘兩投’，包括投資者和投機者到三亞來購房的購買力和數量有關。”王毅武說。

業內人士分析認為，今年三亞樓市整體和去年相仿，價格既不會出現大幅上漲，也不會崩盤;而海南其他地方樓市價格可能稍有下降，但也不會出現大的波動。