日前，財聯社一則有關樓市新政即將出臺的微博再度引發全行業熱議。該微博稱，近期相關房地產(行情專區)調控政策將出臺，目前待選方案有“二套房七成首付+貸款利率為1.3倍”。受二套房貸調整利空消息影響，加之此前多地公積金收緊，地產股集體暴跌。

近來關于抑制當前房價過快上漲的新房地產調控政策即將出臺的消息正不斷流出。不久前部分城市住房公積金貸款政策頻頻收緊，而這也引發市場對樓市調控加碼的種種猜測。

有消息稱，本輪調控可能主要在原有的政策基礎上進一步收緊貨幣政策。屆時包括提高二套房首付及商業貸款利率等一系列抑制購房者投資性的措施將出臺。

多地出現公積金調整

自1月以來，昆山、東莞、金華等城市先后出臺了下調住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年30多個地市紛紛松綁公積金政策形成反差。

2月18日，昆山市住房公積金管理中心發布通知，自2013年2月25日起，職工在申請住房公積金貸款時，原規定借款職工在申請之月前必須連續按期足額繳存公積金6個月以上，調整為“申請貸款前必須連續按期足額繳存12個月以上”。

而東莞市公積金政策調控則顯得更為嚴厲，東莞公積金貸款從原來的只認貸不認房，調整為既認房又認貸后再次做出調整。新政規定住房公積金由之前繳存6個月便可申請貸款，改為12個月；貸款額度不高于賬戶余額的8倍；首套房貸款不再根據房屋面積大小不同，一律首付三成；購買二手房最多可貸20年。

業內人士表示，部分地市已不同形式收緊住房公積金政策，這與去年下半年出現的鎮江、武漢、昆明、江門、大連等30多個地市紛紛出臺公積金松綁新政形成鮮明對比，當時，很多地方公積金發放額度激增，刺激樓市剛需加快入市。

有相關人士指出，這與近幾月中國一線和熱點二線城市房價上漲過快現象直接相關。隨著樓市成交迎來一波波熱潮，公積金貸款申請量過大，導致地方政府供不應求，才不得不進行調整。對此，亞太城市房地產業協會會長謝逸楓認為，地方政府收緊住房公積金政策，有可能會成為全國“兩會”前后樓市調控加碼的重要信號。

二套房商貸或被收緊

無獨有偶，就在各地不斷曝出公積金調整的同時，商業貸款政策即將調整的消息又被傳出。據了解，該傳言具體內容提到“二套房七成首付+貸款利率為1.3倍”。

雖然截至目前，包括工商銀行(行情股吧買賣點)、招商銀行(行情股吧買賣點)、中國銀行(行情股吧買賣點)等各大銀行(行情專區)的個貸部門均表示尚未接到相關通知，但相當一部分人士認為該消息“靠譜”。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭就表示，春節過后至5月是新政窗口期，對于該消息應寧可信其有。

但業界意見也不盡相同，易居中國執行總裁丁祖昱在個人微博中認為，這階段應該是政策真空期。保利地產(行情股吧買賣點)副總經理余英則通過微博對此予以直接否定。

不過，業內人士多數認為，樓市調控加碼并非空穴來風。去年底到現在樓市的大幅反彈，必然引起管理層的重視。隨著限購等行政手段的逐漸失效，而房產稅出臺時機仍不成熟，貨幣調控手段將極有可能充當新一輪調控先鋒。未來極有可能在一線城市開始實施。而出臺時機上，全國“兩會”前后將有望成為樓市政策的分水嶺。