受二套房貸首付比例和利率將提高等傳言影響，昨日地產股集體暴跌。盡管該消息尚未得到證實，但是昨日接受證券時報記者采訪的業內專家認為，全國兩會后出臺樓市調控新政的可能性較大，包括行政、信貸、稅收、土地等方面的政策都有可能，而針對一線城市等房價上漲較快地區出臺新政的可能性較大。

今年以來，樓市加速回暖讓業界對調控加碼的擔心愈發強烈，各種版本的政策傳言不斷。不過，針對“二套房7成首付+貸款利率1.3倍”的傳言，中原地產市場研究部總監張大偉認為，這一政策實施的可能性不大，而且即使實施影響也有限。

“首先，目前市場反彈主要出現在一線城市，在三四線城市大部分房價依然平穩，不存在全面出臺調控政策的空間。”張大偉說。第二，一線城市大部分限購政策比較嚴格，以北京為例，在2012年首套房比例高達9成以上，二套房比例很低，而且其中過半為全款購房，即使這一政策實施，影響也并不大。第三，二套房相比首套房，購房者的支付能力更強，同樣增加一成首付，對于首套房購房者來說，可能會抑制30%的需求，而對于二套房來說影響非常小。

不過，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則認為，對二套房貸調整傳言，寧可信其有。“之前我一直在說，春節過后至5月份，是新政窗口期。”楊紅旭說，一般周三是國務院例會，如果會上討論房地產政策，那么出臺新政的可能性很大，包括行政、信貸、稅收、土地等方面的政策皆有可能，其中必有信貸。

此前，楊紅旭表示，如果房價漲幅超過中央容忍程度，不排除進一步出臺限制性政策，如交易環節的契稅、個稅等，有差異化加碼的可能。

對于今年的樓市調控政策走向，楊紅旭認為，政策整體繼續從嚴，不排除加碼可能；財稅政策方面，房產稅試點城市大范圍推進可能性較小；住房保障方面，重心更多轉向運營管理；地方政策方面，一線城市從嚴，二三線城市仍會因地、因時制宜地微調；新型城鎮化將為未來房地產市場的發展提供強有力的支撐。

原住建部政策研究中心副主任王玨林認為，當前樓市出現的問題應該各方找原因，調控的辦法很多，關鍵是解決管理問題，抓好兩個市場管理，包括買地預期的管理和買房預期的管理。