春節之前，部分城市爆出銀行首套房貸利率出現松動的消息。不過，據《每日經濟新聞》記者進行實地采訪后了解到，目前，四大行在北京地區的首套房貸利率仍為85折。同時，也有銀行人士稱，節后可能會有變化。

而在二套房貸方面，四大行的步調基本保持一致：首付60%，利率上浮10%。

首套房貸85折仍是主流/

1月29日，《每日經濟新聞》記者對北京地區的商業銀行進行了調查。調查結果顯示，農行、工商、建行等在北京的其中一家支行向咨詢者表示，首套房貸是85折。

上述農行人士向《每日經濟新聞》記者介紹稱，首套房貸利率為基準利率的85折。

中國銀行一支行的按揭貸款客戶經理表示，中國銀行首套房貸一般九折，85折很少，但是如果是對該行有貢獻的VIP客戶、在該行凈資產達800萬元的私人銀行客戶，或存款在200萬元以上有理財產品等，該行可以為客戶提供85折的首套房貸。

而對于二套房的首付問題，四大行基本基調一致，二套房的首付是60%，利率上浮10%。

中國人民銀行在2012年宣布自7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率，同時宣布調整金融機構貸款利率浮動區間的下限至基準利率的0.7倍。

北京中原地產三級市場研究總監張大偉向《每日經濟新聞》記者表示，雖然網絡上有一些個案可能擴大，但是房貸近十年來大多是8折，雖然在2009年和2010年出現過7折，但從2012年3月開始，四大行首套房貸利率85折一直是主流。

專家稱不能單純看折扣/

當前，買房的人都盼望銀行能給出更低的折扣，而在上述幾家銀行人士看來，85折已經是很優惠了，至于在春節過后，折扣會否有變化還是未知數。

上述農行人士表示，春節沒幾天就要到了，最近還會是85折，春節之后可能會變化。

張大偉對《每日經濟新聞》記者分析認為，首套房貸85折的情況持續已久并且仍將持續，雖然個別銀行在年底可能有所變化，但四大行主流都是85折。

“一些銀行總行有規定，平均折扣率要達到9折，這和首套房貸85折并不沖突，因為二套房為基準利率上浮10%，所以一套房和二套房貸款基準利率平均下來是可以達到9折的，”張大偉說。

張大偉還表示，春節前后的房地產市場應該會比較平穩，想購房的消費者不要單純僅看銀行首套房貸的折扣，還得要綜合考慮自己的能力。