環比連漲7個月，月漲幅0.8%創新高;全國過半城市新房價格超過一年前

國家統計局昨日公布2012年12月份70個大中城市房價變化情況，“漲”字已成為近階段樓市的主流。從南京房價看，12月份數據出現三大變化，尤其是新建商品房和二手房價格同比雙雙擺脫了“負增長”，新建商品房月漲幅0.8%創下新高。

南京樓市

新房

上月新建商品房價格

同比上漲了1.3%

2012年12月數據最令人關注的變化就是，持續了一年的房價同比下跌狀態被打破了。同比就是拿當前房價水平與一年前同期相比，反映一年來房價的總體變化。2011年12月以來，南京市的新建商品房價就一直同比下跌，一直到上月，新建商品房價比2011年12月上漲了1.3%，這也意味著相同地段，相同質量的房子，如果一年前的售價是2萬元/平方米，那么一年后售價就達到20260元，假設是一個100平方米的房子，總價就上漲了26000元。

同比從負變正，也不是12月這一個月的上漲的結果，而是持續7個月上漲的積累，從數據上就能看出，2011年12月到2012年5月同比的降幅是一直在變大的，但從2012年6月之后同比的降幅就在一步步縮小，直至歸正。

再來看環比數據，自2012年6月起，南京新建商品房價就持續上漲，月漲幅分別為0.3%、0.5%、0.3%、0.2%、0.2%、0.3%，直至12月份的月上漲0.8%，創下持續7個月環比上漲中最大漲幅。這一環比漲幅也排入70城市中的第七名。

記者注意到，12月份漲價的新建商品房囊括了大中小各類戶型，中小戶型月漲0.7%，超過144平方米的大戶型漲價更多，月漲0.9%。

揚州新建商品房價在12月一舉擺脫跌勢，上漲0.7%，這一漲幅也排到了70城市中的第十位。地處蘇北的徐州市去年6月則創下二手房環比全國最大漲幅，12月二手房價再漲0.2%，已經比一年前水平上升了1.1%。

全國情況

新房

京廣深滬等一線城市

成為漲價領頭羊

南京的樓市“漲”聲一片，那么，全國的樓市情況發生了什么變化呢？

南京揚州位列漲幅前十

根據統計數據來看，領漲的城市從二線城市變成了京廣深滬等一線大城市，商品房環比漲價的城市達到77%，同比漲價的城市從一小半變成了一大半，國家統計局昨日發布的2012年12月房價數據讓不少持觀望態度的潛在購房者開始暗暗著急了，不少人開始擔心，房價是否又迎來新一輪上漲。

從新建商品住宅價格變動情況看，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，持平的城市有8個，上漲的城市有54個。月漲幅排在前四位的分別是：廣州漲1.2%，深圳漲1.1%，福州漲1.1%，北京漲1%，南京與武漢、南充以0.8%的漲幅并列第七，而上海、揚州、昆明以0.7%的月漲幅并列第十。

過半城市新房價格超一年前

與上年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有26個，持平的城市有4個，上漲的城市有40個，漲幅比11月份回落的城市有1個。也就是說，經過2012年上半年的下跌和下半年的上漲后，已經有57%的城市商品房價又超過了2011年底的水平。同比漲幅最高的是廣州和烏魯木齊，一年下來同比漲2.4%。

二手房

上月二手房價15個月來

也首次同比持平

此前已連漲了三個月的南京二手房價在2012年12月份倒有些疲軟,環比微跌了0.1%。當月房價總水平正好與2011年12月份持平,也使得自2011年10月以來二手房同比持續的下跌剎住了車。上月二手房價15個月來也首次同比持平。

除南京外,江蘇還有無錫、揚州、徐州列入國家統計局70個大中城市房價統計的范疇。數據顯示,無錫市二手房在2012年12月環比上漲了1.2%,漲幅位居70城市之首。而揚州和徐州的房價也漲勢明顯。

無錫市二手房市場近幾個月來小幅的波動不斷,2012年9月從持續下跌一下子上漲了0.4%,10月則下跌了0.7%,11月持平之后,12月一舉上漲了1.2%,創下當月70個城市二手房最大月漲幅。

二手房

近2/3城市

二手房價格都在漲

二手房的價格變化更能真實地體現樓市的總體走向。但是在2012年12月份，二手房的數據也告訴了人們樓市反彈的事實。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有15個，持平的城市有9個，上漲的城市有46個，漲價面達到近2/3。緊接著江蘇無錫的環比1.2%漲幅之后，昆明、北京分別以1.1%和1%的月漲幅居二、三位。

與上年同月相比，70個大中城市中，二手房價格下降的城市有42個，持平的城市有3個，上漲的城市有25個，漲幅比11月份回落的城市有1個。北京、廣州、上海、天津、深圳等大城市的二手房價全部超過一年前。

-觀點

業內認為

今年房價

將緩慢上漲

2012年下半年起，全國樓市即開始出現回暖跡象。根據統計局數據測算，中國新建商品住宅價格環比已連續七個月上漲。業內人士認為此次樓市回暖與市場預期有關，但因為國家不會改變調控政策，所以房價出現報復性反彈的可能性不大。

就在最近，江蘇省物價局委托省價格協會也做過一次房價的預測，受調查的百名專家中，有53.01%的專家認為一季度房價會上漲，有43.37%的專家認為這三個月房價將保持基本穩定，有3.62%的專家則看跌。但總體上專家們普遍認為房價今后將緩慢上漲。為此，省物價局也表示，如果未來樓市的確出現較大變化，物價部門將在職責范圍內采取相應措施嚴格監控。

統計局昨日公布的數據顯示上月南京房價環比和同比雙漲，這個結論大家基本感同身受。據揚子晚報記者調查了解，近期南京不少樓盤確實都在琢磨著如何漲價，有的樓盤直接漲，有的樓盤暗中收緊了折扣優惠，還有的樓盤放風出高價格試探市場反應。

方式一：簡單直接，漲！

雖然處在一年中最冷的時間，同時也是樓市的傳統淡季，但不論新房還是二手房的成交量都在高位徘徊。正是在這種氛圍下，一些原本就具有銷售優勢的樓盤自然也適當提高了價格。

上周末開盤的仙林湖板塊的品牌盤高科榮域，推出了144套面積83-115平方米的新房源，折后均價約14000元/平方米。這一價格相比前期房源上漲了500元/平方米。本周二，江寧方山區域的別墅盤五礦九璽臺加推了5棟共計52套疊加別墅，折后均價超過15000元/平方米，相比第一次開盤價同樣略有上漲。值得注意的是，這兩家漲價盤都是具備學區或環境資源優勢，并在前期銷售中炙手可熱，具備一定底氣。而在漲價后，兩家的銷售也絲毫不受影響。根據開發商提供的數據，前者當天銷售9成，而后者則賣掉了近8成。

方式二：

隱藏型，悄悄收緊現有折扣

還有些樓盤出于各種原因則采取了相對低調的方式，對現有房源的折扣暗暗收緊，實現價格的上調。

位于仙林湖區域的品牌盤萬科金色領域，在2011年11月曾以9900元/平方米的震撼精裝價入市，之后價格一路小漲，到2012年底均價保持在11000多元/平方米的折后價水平�？墒墙�期有購房者發現，該盤所剩的少量在售房源暗暗取消了之前的折扣，目前的精裝均價已漲至約12300元/平方米。除了萬科，還有不少樓盤在元旦前后降低了優惠。河西的海峽城將在售房源總價優惠從2%下調為1%，金輪翡翠名園將全款優惠從93折減為98折，和府奧園優惠98折變99折，德盈國際廣場每平方米減了50元優惠，鄭和國際廣場則取消特價房和一口價房源。

方式三：

準備漲價，先放風試探下

還有的樓盤想漲價，但想先試探下市場，于是就提前放出“漲”的風聲，看看大家有什么反應。近日南京樓市中流傳出這樣一則消息，河西某高端樓盤將在推出下批房源時一探3萬元/平方米的價格天花板。更有信息曝出該盤新推房源價格將達到33000元/平方米。如果真如此，那么該盤的單價將比目前上漲5000元/平方米之巨。當然，在新房推出前一切都未落定，但這樣的信息顯然是有意提前透露出的。

業內人士分析，這么大的漲幅，不同于目前眾多樓盤幾百元一次的小漲，會承擔更多風險，提前透出風聲看看購房者反應，也不失為一種策略。