1月18日，福州舉行今年第一場土地拍賣，當天共成功出讓三宗地塊，總成交金額達到30.77億元，為今年福州的土地出讓迎來開門紅。

此次土地拍賣打破了福州土地市場持續3個月的沉寂，當天共吸引了32家房企參加。其中不乏保利、世茂這樣的一線房企，但更多的則是以福晟、中庚、陽光城、融信、恒宇等為代表的福州本土房企。

首拍收金31億

當天首先出讓的是2012-14鶴林新城1號地塊，該地塊位于晉安區，面積99125平方米，用途為商服(商業)住宅用地，共有14家開發商參與競爭。

該地塊采用的出讓方式是“限地價，競公租房面積”，起拍價12.39億元，加價幅度1000萬元。

拍賣一開場，僅5輪過后，中庚就加價2億，此舉也隨即加快了拍賣進程，之后陸續有企業加價億元，23輪競價后，地價達到最高限制18.58億元，拍賣隨之轉入競保障房面積。

根據規定，當日每次競價階梯為無償提供5套公租房。但一開始，融信就直接喊出200套，隨后，融信又一次追加80套。

在經過56輪追加之后，現場只剩下融僑與恒宇之間的競爭。最終經過125輪競爭，恒宇以提供850套公租房(面積約38250平方米)成功競得地塊，樓面價約7498元/平方米。

相比鶴林新城地塊的拉鋸戰，另一宗需競公租房面積的地塊則是速戰速決。宗地2012-16號，原中外運公司鰲峰集裝箱中轉站地塊起始價3.92億元。

僅第二輪，就有多家開發商幾乎同時舉牌，有競買人加價兩億，報價瞬時突破了5.87億的限價，拍賣也隨即轉入競公租房。

最終經過19輪競爭，中庚以5.87億元、提供265套公租房摘得該地塊，折合樓面地價約8994元/平方米。

當日出讓的唯一一宗純商業地塊由福晟以6.32億元競得，折合樓面價約10428元/平方米。

該地塊項目建成后，將由晉安區政府指定單位按3000元/平米價格回購6000平方米的辦公用房，并且項目集中式商業不得分割銷售，僅限于整體或分層轉讓。

另外，當日還有兩幅地塊由于建筑控制高度尚未經有關部門最終確認而終止拍賣。

本土房企的戰爭

縱觀當日拍賣，盡管有保利、世茂的參與，但成交的三宗地塊全由福州本地房企競得，且競爭頗為激烈。

對于此次土地拍賣受本地開發商追捧的原因，福州當地業內人士認為，從2012年開始，特別是年底，福州樓市明顯升溫，這讓本地開發商比較看好福州今年的樓市。

據相關統計顯示，2012年12月，福州一手房房價環比上漲1.1%，全年首次突破1%，創下2012年單月環比最大漲幅；同時，相比2011年12月，福州新建住宅價格上漲1.4%，相比2010年12月則上漲5.3%。

另外，對于此次出讓地塊的價格，業內人士認為還是在合理區間內，但由于2012年福州市推地節奏放緩，加上本地開發商資金有所改善，而土地有限，因此求地心切。

從福州2012年的土地交易量來看，已創下近4年來的新低。2012年福州市區出讓的土地僅13幅，共計1000.9畝，而2009年至2011年，分別是24幅1378.9畝、56幅3528.06畝、32幅3155.12畝。

對此，當地業內人士指出，2012年福州土地放量有限，土地市場呈現供不應求，而此次拍出的3幅地塊均位于福州市中心，地理位置較好，本地開發商之間出現搶地大戰也在意料之中。

此外，在樓市回暖的背景下，福州本地開發商的銷售也有所好轉，特別是到年底時，資金緊張局面得到緩解后，開發商表現出對土地的迫切需求。

另據相關統計顯示，2012年福州商品房銷售金額前三甲均為本地企業，分別為泰禾集團、融僑集團以及陽光城集團。而此次拍地有所斬獲的福晟、中庚和恒宇也均排在前列。