從去年下半年以來，地處南海桂城千燈湖片區(qū)的廣東省金融高新區(qū)已儼然成為了佛山土地市場上最耀眼的“明星”。就在昨日，一宗位于金融B區(qū)的商服地塊再次被成功拍出，成交總價高達5.2億元，溢價率超過1.5倍。這是今年廣東省金融高新區(qū)推出的首宗地塊，而從去年以來該片區(qū)已先后有萬達、星暉、佳兆業(yè)、中海等多家知名房企進駐。

重點金融地塊攬客不看錢“面”只想招世界500強

據(jù)了解，此次成功拍出的地塊位于南海區(qū)桂城街道海八路北側(cè)、桂瀾路西側(cè)，地處廣東省金融高新區(qū)B區(qū)，規(guī)劃用地面積為64168.8平米，容積率要求≥2.0且≤2.5，土地性質(zhì)為批發(fā)零售兼容商務(wù)金融、住宿餐飲及其他商服用地。

而作為南海區(qū)重點發(fā)展的金融項目用地，相關(guān)土地出讓文件規(guī)定，該宗地不包括出讓地價款的開發(fā)投資總額須不低于10億元，且應(yīng)建成廣東省金融高新技術(shù)服務(wù)區(qū)的地標(biāo)式建筑。地塊內(nèi)除至少建設(shè)一棟高度不低于182米的超高層建筑外，還必須建設(shè)一個建筑面積不少于20000平方米的商業(yè)中心，地下商業(yè)的建筑面積也需不少于5000平方米，而且上述商業(yè)物業(yè)須結(jié)合地塊東側(cè)的金融廣場進行統(tǒng)一規(guī)劃。

不僅如此，該宗地的建設(shè)方案設(shè)計需進行國際招標(biāo)，競得人自簽訂《出讓合同》之日起30日內(nèi)就要向監(jiān)管單位提交不少于3家國際設(shè)計單位參與投標(biāo)的承諾書。設(shè)計建設(shè)則要符合國家綠色建筑星級標(biāo)準(zhǔn)，辦公或商業(yè)部分需打造成綠色節(jié)能示范項目。

此外，該地塊還設(shè)置了較高的準(zhǔn)入門檻。競得人或其控股的公司須在地塊成交確認(rèn)之日起6個月內(nèi)，具有省級以上金融管理部門頒發(fā)的有效金融類業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證書。同時，在竣工之日起3年內(nèi)，必須引入至少一家美國《財富》雜志發(fā)布的2012年度全球最大500強企業(yè)入駐和至少一家擁有省級或以上金融管理部門頒發(fā)的有效金融類業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證書的企業(yè)。

20分鐘從2億漲到5.2億“神秘”買家溢價1.5倍搶地

不過，即便該宗地的要求多多、條件“苛刻”，但昨日的現(xiàn)場仍然吸引了三家企業(yè)參與競拍。

而整個過程雖然稱不上驚心動魄，但也著實緊張、迅速。現(xiàn)場競拍從上午10點正式開始，到最終成交僅用了不足20分鐘。期間，除4.8億元報價后節(jié)奏有所放緩?fù)猓�此前�?5分鐘里現(xiàn)場氣氛一直十分緊張，競買人都出手果斷、舉牌迅速，個個互不相讓，一副勢在必得的樣子，往往是這廂叫價聲未落，那廂的號牌已經(jīng)舉起。

但是，價格則從最初的2.0261億元一下子飆升至了5.2億元，折后樓面地價也從起始的1213元/平方米躍升到了3241元/平方米，溢價率高達156%。最終，該地塊被廣東助民融資擔(dān)保有限公司成功收入囊中。

而對于這個陌生的競得者，記者在土地出讓結(jié)束后曾多次嘗試采訪，但均沒有得到正面回應(yīng)。不過，記者在網(wǎng)上查閱到，該公司創(chuàng)立于2003年，2011年3月23日獲頒《融資性擔(dān)保機構(gòu)經(jīng)營許可證》，現(xiàn)注冊資本為人民幣2.5億元，主營為中小企業(yè)提供融資擔(dān)保等綜合性金融服務(wù)，是佛山地區(qū)最早的融資性擔(dān)保機構(gòu)之一、佛山市信用擔(dān)保協(xié)會副會長單位。據(jù)有關(guān)人士介紹，該公司是佛山首家專業(yè)擔(dān)保公司，也是目前佛山地區(qū)為數(shù)不多的擁有國資背景的擔(dān)保公司之一。