昨日（12月24日），偉業我愛我家發布房地產年度預測報告，該報告指出，基于供需兩旺的預期，2013年土地市場成交或一改今年的疲態。而由于開發商策略調整，一線城市土地市場將更受關注。

而在房地產調控路徑上，我愛我家副總裁胡景暉認為，在市場供應量增長不明顯，尤其是保障房數量未形成一定規模之前，以限購為主的樓市調控政策不會出現根本變化，而從中央派出國務院督查組檢查各地房地產調控政策執行情況與各部門密集的表態中可以看出，短期內一二線城市的“限購”政策很難退出。

他告訴《每日經濟新聞》記者，一旦房價迎來報復性反彈，更加嚴厲的行政政策還將繼續加碼。

明年土地市場或供需兩旺

11月份的土地市場與今年整體局面有些不同，很多城市出現久違的“地王”。11月27日，北京、上海土地市場同日出現“地王”，樓面價均超過3萬元/平方米；11月28日，深圳新的總價“地王”誕生；11月30日，南京一舉摘得全國總價“地王”。

但事實上，今年土地供需情況并不算很好，以北京為例，全年僅完成供地計劃的30%，創6年來新低。

我愛我家報告分析稱，土地財政始終是地方政府的重要財政收入來源之一，且“促供應”依舊是房地產宏觀調控的重要舉措之一，因此，明年各地政府的基調仍然將加大土地供應。

胡景暉還分析說，未來保障性住房的供應將不再局限于“新建”這一方式，可能更多的通過盤活存量、空置住宅來解決保障性住房的房源籌集問題，這或將使土地供應中保障房配建的比例降低，提高土地對開發企業的吸引力。

此外，報告還認為，國土部最新出臺相關政策，要求各地方政府在具體執行上減少土地流拍來達到促供應的目的，同時通過控制地王的出現來起到抑制房價的目的，在此政策保護下，預計開發企業明年將有更多的高性價比地塊可供選擇。

而需求方面，房企，特別是大型房企資金鏈充沛則尤為值得關注，Wind數據顯示，152家上市房企前三季度共計實現營業收入3057.80億元，同比增長17.56%；實現歸屬母公司股東的凈利潤370.08億元，同比增長3.44%。其中，第三季度實現凈利潤113.45億元，較2011年第三季度增長15.62%。

我愛我家還特別提示：由于一線城市一手市場回暖較快，而二三線城市仍存在較嚴重的滯銷現象，個別標桿房企已表示可能將戰略重心重新移回一線城市，這也意味著，明年一線城市土地市場將更受關注。

調控加碼存可能

只剩下一周時間就要揮別2012年，在此輪房地產調控的第三個年頭里，并無真正意義上的加碼。

胡景暉說，今年“絕不會放松”的論調反復被強調，此前嚴厲的政策調控也造成市場成交低迷，年初以來各地方政府依據當地實際情況對執行政策作出微調，少部分涉及調控紅線（如限購）被緊急叫停，大部分促進剛需入市的政策被放行。

但明年這一情況可能會有所改變，這也與目前樓市表現出來的強勢回暖狀態有關，匿跡已久的“日光盤”等說法又重出市場。

12月18日上午，國土資源部舉行了關于“采取切實措施穩定房地產用地供應抑制異常地價”的新聞通氣會，要求各地通過不同方法防止地王出現，隨后北京熱門的農展館地塊暫停出讓。

報告認為，國土資源部與北京市國土資源局在管理市場預期方面做出示范，預計2013年一旦市場交易量價出現非理性反彈，住房與城鄉建設部、銀監會等相關部門后續也會出臺控制房價預期的執行細則。

胡景暉還列舉了關于未來房地產調控管理預期的可能施行方法。“技術層面來看，交易信息的透明化是管理預期的基礎，例如上海、杭州等城市交易信息平臺較為完善，相關價格非理性上漲的信息明顯少于其他城市。”

他同時說道，在市場供應量增長不明顯，尤其是保障房數量未形成一定規模之前，以限購為主的樓市調控政策不會出現根本變化，而從中央派出國務院督查組檢查各地房地產調控政策執行情況與各部門密集的表態中可以看出，短期內一二線城市的“限購”政策很難退出。

我愛我家預計，明年一線城市成交量延續當前上漲的趨勢，漲幅在20%左右，交易價格穩中有漲，而二線城市相比今年部分城市40%-80%的成交量環比上漲，明年成交量漲幅將有所回落，降至20%左右，交易價格上漲幅度低于一線城市。