據報道，雖然新增供應量嚴重縮水，但上海樓市的成交熱情仍在延續。

12月3日，金豐易居&佑威聯合研究中心發布的監測數據顯示：上周（11月26日-12月2日）上海市商品住宅成交面積為25.87萬平方米，環比（較前周）下跌2.69%；成交均價為22420元/平方米，環比上漲10.81%；新增供應面積則環比暴跌73.29%，至7.10萬平方米。

佑威機構執行董事黃志堅稱，11月上海樓市成交量達到98.15萬平方米，表明開發商依然有很強的回款意愿，需要補量，市場也很配合，量價為各方接受，達成了動態平衡。

上周房價結構性上漲態勢依然明顯。據佑威統計，上周上海市商品住宅的成交結構中，單價在2.5萬元以下的房源成交了17.76萬平方米，環比下跌13.38%；而單價在4萬元以上的房源成交了1.92萬平方米，環比大漲了56.19%。

黃志堅說，低價商品住宅成交量的下跌，加上中高端商品住宅成交量的上漲，導致了成交權重發生變化，促使價格環比上漲。不過，整個11月剛需仍是成交的絕對主力。

21世紀不動產分析師黃河滔還提到，部分品牌房企在提前完成全年銷售任務后，“以價換量”動力下降，這也致使近期房價出現向上趨勢。

據21世紀不動產統計，今年前11個月，上海市新建商品住宅的成交總金額為1843.2億元，同比提升24.6%，并已超去年全年總成交金額；前11月新房成交面積為817.8萬平方米，同比提升21.7%，同樣提前趕超2011年全年水準。

不過，黃河滔指出，由于不少開發商的庫存量依然偏大，長期看房價仍有下行空間。

黃志堅也判斷，在調控未明顯放松的局面下，上海樓市仍存在著較為嚴重的結構性失衡。在經歷數周的成交放量之后，后市成交放緩的概率加大，加上天氣轉冷，預計12月的成交量難超11月，但仍有機會維持和10月相當的成交水平。