近期北京住宅市場雖然陷入膠著狀態，但商業地產升勢明朗，從年初至今一直保持持續上漲。專業機構預計，四季度北京商業地產的發展勢頭將再度超過住宅市場。

有數據顯示，今年1-9月，北京商業地產項目(商鋪與寫字樓)新增供應量同比減少39%，而成交量卻顯著上升。前三季度，北京商業地產項目成交金額364.1億元，同比增長45.6%。其中商鋪成交總額達81億元，同比增長17.3%；寫字樓成交總額283.1億元，同比上漲56.6%。

21世紀不動產分析師張磊表示，監測數據顯示，近兩年北京的商業物業市場因不受“限購”政策影響，其成交持續火爆，2011年在市場總交易量持續低迷的情況下，商業物業的交易量可以占到市場總交易量的半數以上。2012年3月以后，隨著整體市場行情的好轉，住宅市場重新活躍，商業物業的交易量占總體比重有所下滑。但其實際交易數量，卻高于去年水平。

近年蜂擁興起的商業地產已引起人們的擔憂，中國購物中心產業資訊中心的報告已經對許多商業建筑面積今年增幅高企的三線城市做出了“過剩化趨勢”的警示。但業內人士大多認為，一線城市的甲級寫字樓遠沒有達到飽和的程度、租金仍有上漲空間。

戴德梁行的報告顯示，2012年第三季度保險公司投資商業地產的規模共計近5萬億美元，環比和同比都有較大的增長。21世紀中國不動產預計，四季度北京商業地產的發展勢頭將再度超過住宅市場。