今年以來，北京商業地產投資持續升溫。日前在中國指數研究院、搜房網等聯合主辦的“第七屆中國商業地產年會”上，搜房數據中心發布的數據顯示，今年1-9月，北京商業地產項目（商鋪與寫字樓）新增供應量同比減少39%，而成交量卻顯著上升。前三季度，北京商業地產項目成交金額364.1億元，同比增長45.6%。其中商鋪成交總額達81億元，同比增長17.3%；寫字樓成交總額283.1億元，同比上漲56.6%。

商業地產項目庫存繼續下降。數據顯示，目前北京中高端購物中心市場整體空置率為8.81%，為2006年以來的最低點。2012年一季度以來，北京中高端首層商業租金同比上漲14.3%，商鋪租金進入快速上升通道。以國內首只人民幣商業地產基金高和資本的投資項目為例，該基金在北京的兩大主要商鋪項目已陸續結案。

2011年下半年，高和資本收購位于東三環的博瑞大廈底商項目，并更名為高和萃；2011年底，收購望京悠樂匯部分寫字樓底商，更名為高和睿，由此開始打造其獨特的商鋪系列投資。目前，這兩宗商鋪項目在“資產精裝修”后已基本售罄。

高和資本董事長蘇鑫指出，相比寫字樓，商鋪投資的關鍵因素在于招租和運營。市場上不少出售型商業不動產無統一管理、統一運營而導致租客良莠不齊、資產貶值，空置率較高，商業地產急需完整的運營模式。高和資本在收購高和萃和高和睿后，便投入資金，對項目進行了較大程度的改造，并對項目展開整體招租，嚴格限制租戶資格，再帶租約銷售，從而保證投資型物業的整體回報率。

第一太平戴維斯的報告指出，北京作為發展中的國際貿易城市，商業與住宅的面積比例為1.41，不僅低于國外一些發達城市，更是低于國內的一些二線城市，北京商業地產的發展具有較大空間。據悉，濟南、西安、大連一些區域的商住比為2.22、1.93、1.72，均高于北京市的水平。

資料顯示，高和資本目前已在北京核心區域連續收購5個商鋪及寫字樓項目，幾乎所有項目均在9個月內完成從收購到銷售結案的全過程。據了解，目前高和資本累計收購和管理的商業類資產已超過50億元。