綜合媒體報道，為了降低政策因素及宏觀經濟環境變化對房地產市場的影響，越來越多的房地產開發企業將旅游地產和商業地產作為新的增長點，實現從單一住宅地產開發商向綜合性地產商的戰略轉型。記者日前從新華聯了解到，新華聯擬在6年內投資150億元開發湖南炎陵神農谷和西寧多巴兩個文化旅游度假項目，正式進軍旅游地產。同時，公司還將在銀川投資100億元開發城市綜合體，進一步加大商業地產的投入。新華聯實際控制人、董事長傅軍表示，公司未來將一半做住宅開發，一半做旅游和商業地產開發。

試水旅游加碼商業地產

自國務院確定旅游業為戰略性支柱產業以來，旅游產業得到了快速發展，為開發文化旅游項目，推進文化旅游產業的發展，新華聯也開創了適合公司的旅游地產新業務。據了解，新華聯計劃與炎陵縣人民政府合作，依托炎陵縣現有炎帝陵、紅色革命根據地及神農谷國家森林公園優質旅游資源，開發建設神農谷國際文化旅游度假區項目，包括開發建設五星級度假酒店、旅游文化商業街區、炎帝文化博物館、文化演出中心、養生莊園、公寓酒店、特色農家山莊、生態植物園等項目，努力把神農谷打造成集旅游觀光、休閑度假、健康養生、綠色種植等功能為一體的知名景區和旅游勝地。該項目預期累計總投資約100億元。

同時，新華聯擬與西寧市湟中縣人民政府合作，在多巴鎮地區開發建設文化旅游度假綜合項目，用于打造以度假酒店、文化博物館、親水商業街區、養生休閑公寓、民族特色商業街區為主的全新文化旅游度假休閑區。該項目預期累計總投資約50億元。

除了開拓旅游地產，新華聯還打算加大商業地產投入。據了解，新華聯計劃與銀川市人民政府合作，在銀川投資建設以綜合購物廣場、商業街區、商務酒店、辦公、公寓、住宅為一體的城市綜合體。該項目預期累計總投資約100億元。

新華聯實際控制人、董事長傅軍表示，公司正在轉型，特別是加大文化旅游項目、度假項目的投資，希望能通過發展方向的轉型給企業帶來新的成長空間。“公司未來的發展方向大體上就是一半搞住宅，一半搞商業和旅游文化地產，而在過去，公司90%是住宅，10%是做商業。”傅軍說。

此前，新華聯在2011年年報中表示，為了增強公司抗風險能力，保持公司持續盈利能力，公司計劃在堅持“中、高檔住宅開發”的核心業務基礎上，適度增加對五星級酒店及大型城市綜合體項目的開發和投資。一方面通過房地產項目的銷售快速收回投資，有效提高資金的流動性和資產周轉速度，另一方面通過持有投資性房地產項目，獲得穩定、可觀的收益，降低政策因素及宏觀經濟環境變化對房地產市場的影響，從而實現新華聯由單純的房地產開發商角色向兼具長期盈利、可持續性發展的綜合項目運營商角色的進一步轉變。資料顯示，在公司的項目儲備中，唐山新華聯廣場、西寧城市綜合體項目、惠州新華聯廣場均是地處城市核心地帶的城市綜合體模式。

業內人士認為，新華聯將商業地產、旅游地產作為企業發展新的成長空間，能夠促進新華聯從單一住宅地產開發商到綜合性地產商的戰略轉型，實現地產開發、商業運營、文化旅游、資產管理全方位的發展，使得新華聯不動產的產業結構布局更加合理，增強抵抗政策及市場風險的能力，從而推動新華聯長期穩定的發展。

財務狀況良好

據資料分析，以上神農谷國際文化旅游度假區項目、西寧多巴文化旅游度假綜合項目及銀川城市綜合體項目均為滾動開發、分期實施、逐年投入項目，首期兩年內投入十幾億元。不過，三個項目250億元的投資總額對于目前持有現金只有6.67億元的新華聯來說的確是個不小的數目。

但業內人士分析認為，目前新華聯資產負債率為68.94%，在上市房企中位于中游水平。同時，公司持有現金6.67億元，短期借款未顯示，一年內到期非流動負債1.31億元，財務狀況良好。另外，截至2012年一季度末，公司庫存占總資產比重為51.4%，在全部137家地產上市公司中的排位為49位，處于中位數水平以下，依然是去庫存壓力較小的地產公司。盡管上半年新華聯營業收入同比下降近五成，但這是因為上半年公司在售項目大都未達到收入確認標準，隨著四季度項目陸續竣工，這些待結算資源部分將在下半年參與結算。而公司2013年起將進入集中結算期，唐山新華聯廣場項目、惠州新華聯廣場項目等位于城市核心商業區的綜合體項目都將參與結算。未來三到五年均有充足的優質貨源供結算，業績擴張可期。因此，對于新華聯而言，首期兩至三年內16.8億元的投入是可以承受的。而對于后續的開發資金，則完全可以通過制定科學合理的投資計劃，按照分期投入，滾動開發的操作模式，結合多渠道的資金籌措方式及多項目銷售回款予以解決。同時亦可依靠公司控股股東的雄厚實力，即使自有資金出現壓力，融資也絕不成問題。

據了解，新華聯主營為房地產開發與經營，2011年7月，借殼停盤5年之久的S*ST圣方上市。新華聯實際控制人傅軍旗下的新華聯集團創建于1990年，業務涵蓋化工、礦業、房地產、陶瓷、酒業、金融投資等多個產業，目前集團擁有全資、控股、參股企業60余家，其中擁有控股、參股上市公司5家。