截至8月29日，恒大，中海、萬科、龍湖等二十家標(biāo)桿內(nèi)房企已經(jīng)公布2012年上半年的業(yè)績情況。

據(jù)媒體報道，整體來看，二十家標(biāo)桿內(nèi)房企營收增長，利潤同比微降，凈利潤率出現(xiàn)全線下滑。值得關(guān)注的是，龍頭上市房企的資金鏈狀況已經(jīng)較去年有所改善。

最有錢房企：萬科

數(shù)據(jù)顯示，截至28日公布中報的73家房企經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額接近2000億元，高于去年同期。

萬保招金四家房企中，萬科持有現(xiàn)金470億元，保利地產(chǎn)持有現(xiàn)金251.88億，兩家的現(xiàn)金同比增幅都接近四成。

其他房企中報顯示，SOHO中國擁有現(xiàn)金92億元人民幣；富力地產(chǎn)持有現(xiàn)金人民幣136.4億元；碧桂園的現(xiàn)金及銀行存款(包括受限制現(xiàn)金)共約人民幣136.16億元；中海外持有現(xiàn)金266.4億港元，龍湖持有現(xiàn)金174.7億元。

昨日發(fā)布的恒大中報則顯示，現(xiàn)金總額維持247.4億元，而借貸總額為596.6億元，連同未動用之銀行融資額度361.2億元，可動用資金共計608.6億元，恒大稱“資金狀況充裕”。

凈利潤率下滑最快：越秀地產(chǎn)

隨著昨日恒大公布中報，前二十家標(biāo)桿內(nèi)地房企已經(jīng)悉數(shù)披露中期業(yè)績。

2012年上半年，恒大營業(yè)額達(dá)370.4億元，位列全國第一，同比增長15.5%；凈利潤人民幣56.2億元，微降2%。與其他龍頭房企相比，雖然56億的凈利潤排名前列，但恒大的核心業(yè)務(wù)利潤率并不樂觀。

事實上，從凈利潤率來看，除中海等六家房企外，上半年多數(shù)房企的利潤率都出現(xiàn)了不同程度的下滑。其中，越秀地產(chǎn)凈利潤率下滑幅度最大，同比下滑近54%。

據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計，二十家標(biāo)桿內(nèi)房企合計實現(xiàn)營業(yè)收入1826.91億元，同比增長9.92%，實現(xiàn)利潤401.02億元，同比下降1.32%。20家房企的平均凈利潤率為21.95%，同比下降2.5個百分點。整體呈現(xiàn)增收不增利的現(xiàn)象。

中原地產(chǎn)張大偉認(rèn)為，房企凈利潤的下降一方面與房企今年上半年市場普遍“以價換量”的銷售策略有關(guān)，另一方面也印證了房地產(chǎn)行業(yè)已告別過去的爆發(fā)式增長，房企的利潤逐漸正常回歸。

土地儲備增加最多：恒大地產(chǎn)

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，除SOHO中國和融創(chuàng)中國未發(fā)布數(shù)據(jù)外，其余18家房企上半年末持有土地儲備建筑面積合計5.99億平米，與年初相比增加448萬平米。其中，走剛需路線的恒大土地儲備增長最多，土地儲備建筑面積約1.42億平方米，較2011年年底增長4%，土地儲備平均成本648元/平方米。

此外，龍湖、首創(chuàng)置業(yè)等公司也有不同程度的增加。而華潤、遠(yuǎn)洋等10家房企的土地儲備面積與年初相比出現(xiàn)下降。

“這也反映了房企土地政策的分化。”鏈家地產(chǎn)常清對騰訊財經(jīng)表示。他認(rèn)為，內(nèi)房企土地儲備消化周期都相對較長，而上半年超過半數(shù)的房企拿地面積少于銷售面積，土地儲備降低，但是依然不乏房企積極拿地。對于土地儲備過高的企業(yè)，土地庫存不僅占用大量資源，增大持有成本，影響企業(yè)資金利用率。同時，國內(nèi)土地市場波動比較明顯，尤其調(diào)控下土地升值收益難以企及。

年度銷售目標(biāo)完成最多：中海地產(chǎn)

按照銷售額來看，排名靠前的中海、恒大、龍湖等房企上半年合約銷售額都已經(jīng)基本達(dá)到年度銷售目標(biāo)的一半。其中，中海表現(xiàn)最為搶眼，截至6月末就已經(jīng)完成年度目標(biāo)的81%。公司也隨即上調(diào)全年銷售目標(biāo)800億港元至1000億港元。

中海上半年銷售額為651.5億元，銷售額同比增加24.7%，已經(jīng)完成年度銷售目標(biāo)的81%。業(yè)內(nèi)預(yù)測，中海有望在年底躋身銷售“千億軍團”。

其他標(biāo)桿房企中，龍湖地產(chǎn)上半年合同銷售達(dá)人民幣174.6億元，完成年度銷售目標(biāo)390億元的45%。恒大銷售額350.4億，完成年度目標(biāo)的43%。遠(yuǎn)洋銷售額138億，完成年度目標(biāo)的51%。融創(chuàng)銷售額125億，完成年度目標(biāo)的57%。