據證券日報報道，有分析人士認為，如果住宅類土地供應持續“斷頓”，可能會影響樓市未來兩年的住宅產品供應，屆時房價將再度被拉升

近日，北京房價上漲預期不斷升溫，部分開發商上半年庫存消化過快，下半年不再著急推盤，甚至有部分房企借勢提價頻繁試探市場。

根據北京中原市場研究部統計數據顯示，截至8月27日，北京樓市可售庫存僅79242套，再次跌破8萬套，較月初減少約2600套，這意味著北京樓市新房庫存量創下年內最低紀錄。

對此，鏈家地產市場研究部常清認為，近期商品住宅市場出現半個月“斷供”是庫存量持續降低的主要原因。

北京中原地產市場研究總監張大偉則向記者表示，庫存量年內新低將會影響未來樓市的發展，無房可買可能會再度拉漲房價。

半月內無住宅新盤入市

根據鏈家地產市場研究部統計，截至8月26日，北京新房住宅成交量為12393套，比7月同期上漲23.7%，預計全月成交量將超1.4萬套，創年內最高值；新增項目簽約率達到14.9%。此外，根據8月開盤項目的簽約情況來看，除了中信禧園目前成交量達到231套外，其余都在百套以下，新增項目去化率相對較低。

其中，據鏈家地產市場研究部檢測數據顯示，僅8月單月，年內入市的13個高端項目（成交價高于4萬元/平米）即合計成交342套，成交金額達28.2億元。據悉，截至到8月27日，這13個項目年內已經銷售736套，合計吸金77.5億元。

對此，同策咨詢研究中心總監張宏偉向記者表示，高端項目成交量增加將帶動樓市成交均價上漲。

實際上，根據鏈家地產市場研究部對2011年10月以來對入市期房項目的監測數據顯示，2012年8月，北京商品住宅成交均價為20668元/平方米，環比增長2.3%。由此看來，北京房價小幅上漲已成事實。

不過，更值得注意的是，8月13日以來，半個月內沒有新項目入市，商品住宅市場明顯出現間歇性“斷供”。

對此，常清向記者表示，連續兩周沒有新項目開盤是今年首次出現的現象。造成這種現象的原因很多，不過房企前期大量開盤，供應量經過集中釋放后沒有持續跟進可能是其主要因素。此外，開發商對今年“金九銀十”預期較高，大量新盤選在9月或10月入市。

最值得注意的是，近期市場回暖，房企新推項目不再追求以價換量，定價比原定計劃有提高的跡象，所以申請預售許可時或許會比此前市場淡季時遭遇更嚴格審查，導致一些原定8月入市的新盤因未按原定時間拿到預售證而幾度推遲開盤。

或將拉升房價

實際上，根據北京中原市場研究部統計數據顯示，前7月，北京新建期房住宅簽約套數為4.5萬套，而同期供應的期房住宅僅2.9萬套，供應缺口高達1.6萬套。目前北京樓市庫存不足8萬套，而去年9月北京樓市庫存則一度達到13萬套，甚至2009年最高峰時有14萬套。

據此，新盤供應量的“斷頓”和庫存消化較快直接導致了購房者的擔憂增加，未來房價是否會大幅反彈？

對此，張大偉認為，房價是否被拉升的關鍵在于住宅土地供應和出讓情況。他表示，住宅類土地的持續斷頓，可能會明顯影響未來兩年的住宅供應，進而影響房價走勢。

另有業內人士也表示，如果按照一年半的準備周期來計算，2011年上半年成交的土地將于2012年下半年開始陸續上市。而根據亞豪機構統計數據顯示，2011年上半年，北京宅地共實現成交21宗，這一數據尚不算少。但2012年以來土地市場越發低迷，上半年北京市住宅用地僅實現成交8宗。

張大偉認為，房企新增土地存貨大幅減少，而且土地價格未跌，開發商在目前市場情況下，增加存量土地供應的積極性不高。除此之外，預計北京未來兩年有千萬平米的土地供應缺口，這將直接影響未來樓市的發展，減少未來兩年樓市的庫存量，而無房可買則可能會直接再度拉漲房價。

對此，常清也表示，目前市場沒有降溫，而且市場預期在不斷升溫，尤其9、10月份是傳統銷售旺季，如果供應量不足，供需比差距明顯拉大，很容易造成旺季以及年底房價的上漲。