盡管最近十天以來，在北京土地市場中僅有2幅商業(yè)金融用地掛牌出讓，土地供應(yīng)幾近斷糧，但8月8日，北京市國土局公布的2012年第二批擬供應(yīng)用地似乎又讓開發(fā)商們重新看到了希望。

在此次公布的供地名單中，有商品住宅用地28宗，約422公頃；商服用地17宗，約95公頃。合計(jì)供應(yīng)土地面積約517公頃，主要分布在朝陽、豐臺(tái)、石景山三個(gè)城區(qū)及通州、大興、順義等7個(gè)郊區(qū)。此前備受關(guān)注的東、西城核心區(qū)，海淀等區(qū)域此次并沒有新增供應(yīng)入市。

根據(jù)年初公布的北京市土地供應(yīng)計(jì)劃，今年北京市國有建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)5700公頃。其中住宅用地1700公頃、商服用地350公頃、交通運(yùn)輸用地1100公頃、水域及水利設(shè)施用地80公頃、特殊用地170公頃、公共管理與公共服務(wù)用地1200公頃、工礦倉儲(chǔ)用地1100公頃。

北京市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)外表示，此次第二批擬供應(yīng)地塊信息公布后，加上此前4月份公布的第一批地塊，今年住宅、商服和產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)計(jì)劃指標(biāo)已經(jīng)全部落實(shí)到具體地塊。而在第一批擬供應(yīng)地塊名單中，今年全年的工業(yè)倉儲(chǔ)和保障性安居工程用地已全部公布。

“整體來看，第二批公布的優(yōu)質(zhì)地塊較第一批有所增加，且住宅用地成為重點(diǎn)。”對(duì)于此次公布的第二批擬供地名單，鏈家地產(chǎn)市場研究部常清表示，第二批城區(qū)計(jì)劃供應(yīng)地塊共有17宗，占總量的近四成。從具體地塊的位置來看，住宅用地和商服地塊都不乏優(yōu)質(zhì)地塊的出現(xiàn)，例如朝陽區(qū)青年路東側(cè)住宅項(xiàng)目、東壩南區(qū)組團(tuán)18號(hào)地塊居住用地、西大望路東側(cè)商業(yè)綜合項(xiàng)目A地塊、朝陽公園北商業(yè)金融項(xiàng)目用地、地鐵九號(hào)線郭公莊車輛段項(xiàng)目(一期)和(三期)住宅用地等。

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉卻認(rèn)為：“除少數(shù)熱門地塊外，大部分地塊都位于六環(huán)以外，這使得將來的供應(yīng)可能出現(xiàn)郊區(qū)個(gè)別區(qū)域過剩，而城區(qū)及其他區(qū)域供不應(yīng)求的現(xiàn)象。”

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)，截至目前，北京住宅用地出讓面積為106.7萬平方米，同比去年下降45%。

常清認(rèn)為，雖然北京土地市場最近出現(xiàn)了大量優(yōu)質(zhì)地塊，不過從目前北京土地供應(yīng)情況來看，整體數(shù)量出現(xiàn)了明顯的下滑，尤其是住宅土地供應(yīng)創(chuàng)出了近5年以來的新低。

“此次即將供應(yīng)的400多公頃住宅用地一定程度上會(huì)緩解后幾年的住宅供應(yīng)，但是最近2年的住宅土地缺口已經(jīng)形成。”張大偉也認(rèn)為，即使400多公頃年內(nèi)全部出讓，2012年全年公開出讓的住宅地塊也將創(chuàng)出最近幾年的新低。

據(jù)北京中原測算，北京未來兩年供應(yīng)缺口可能在千萬平方米左右。

“剔除2008年及2011年的調(diào)控影響，北京正常市場對(duì)住宅的簽約面積需求在1000萬~1500萬平方米之間，而最近2年的土地供應(yīng)量僅能滿足1年的購買需求。”張大偉表示，如果未來2年北京樓市成交量仍能維持平均水平的話，住宅地塊的供應(yīng)缺口可能在1000萬~1500萬平方米之間，而剔除之前幾年積壓的未開發(fā)庫存外，未來2年的土地供應(yīng)缺口也應(yīng)達(dá)到1000萬平方米左右。