房地產(chǎn)行業(yè)目前正處于政策與市場博弈的關(guān)鍵期，在此背景下，上周住宅與土地的成交量呈現(xiàn)出相悖走勢。

據(jù)北京中原地產(chǎn)研究顯示，全國主要54個城市，商品房簽約為56602套，成交量微有下調(diào)，盡管單周成交量仍處于5萬套以上，但已經(jīng)連續(xù)三周下調(diào)。

其中，以北京等為代表的一二線城市的成交量均環(huán)比有所下滑。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，7月份第三周新建商品住宅網(wǎng)簽量為1982套，環(huán)比下降31.3%。

在此前的三周，54個城市的商品房成交量均突破6萬套，而且在6月和7月交匯當(dāng)周還曾創(chuàng)下年內(nèi)78936萬套成交的新高。

中原地產(chǎn)報告認為，供應(yīng)量有所減少，特別是之前高性價比的降價房源逐漸被市場消化，房價上漲影響了購房者入市的積極性。信貸政策在降息后雖然提振了購房者入市積極性，但是因為貸款額度并未增加太多，使得購房者目前得到的直接實惠并不多。

相比商品房成交降溫，土地市場供應(yīng)和成交量有所升溫，中指院報告指出，上周20個主要城市共推出各類土地130宗，較前周增加57宗，推出面積608萬平方米，較前周增加290萬平方米。

住宅用地中，20個城市推出35宗，較前周增加10宗，推出面積215萬平方米，較前周增加84萬平方米。上周成交23宗，較前周增加12宗。

而上周上榜前十位地塊的住宅用地樓面價水平較高，居于榜單前兩位的宗地樓面單價均超過萬元，分別來自北京和天津，北京還有另外3宗地塊也登上前十名。

針對土地和商品房冷暖各不同，亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，在政府連連喊話背景下，購房者態(tài)度有所觀望，而地方政府從維護土地財政角度，逐漸推出優(yōu)質(zhì)地塊，從土地成交角度，也可能說明房企信心有所增強。