最近的樓市顯得頗不寧靜。一邊是監管層要“松綁”樓市的傳言四起，一邊是國家發改委和央行等四部門10天4次密集辟謠樓市“松綁論”。樓市以訛傳訛，各種虛假消息、謠言滿天飛。近日，河南樓市新政剛剛出臺便被曝撤銷。仿佛一夜之間，樓市的虛火逐漸旺起來，市場亂相頻出。

自去年下半年以來，各地不斷出臺放松樓市調控的微調政策，試探中央底線。據統計，截至目前，全國已有30多個城市出臺樓市微調政策。

去年10月，廣東佛山發布樓市限購“松綁令”，不到12小時，即緊急叫停。今年2月，安徽蕪湖出臺“救市”政策，財政出資對今年在當地購房者給予契稅和購房補貼，僅兩日后，蕪湖市政府網站掛出通知，“決定該政策暫緩執行”。

也有例外的情況，譬如上海在對樓市政策做出微調后，日前又傳出收緊調控、規定非滬籍單身人士不許購房的消息。上海市住房保障和房屋管理局稍后否認了此說，但重申嚴格執行住房限售政策沒有變化。

有的地方放松，有的地方從緊，更讓百姓困惑，不知樓市調控何去何從。部分地方政策的“朝令夕改”，大大降低了樓市調控在百姓心目中的威信。

單純從市場走勢來看，目前我國房地產市場進入了與2009年相似的局部反彈期，這股逆勢漲價潮流夾雜著輿論的誤導來勢兇猛，不能不引起足夠的重視。

從大的環境來看，經濟下滑壓力的加大迫使我國宏觀調控不得不適度微調，采取一定措施刺激經濟增長，如降準、降息、鼓勵民間投資和促進消費等。降準、降息雖然只是間接地使樓市受益，但也促進了樓市成交的明顯回暖。

所有上述因素綜合在一起，使購房者更加強化了調控放松的印象，影響到了購房者對樓市調控的信心和心理預期。有最新調查數據顯示，受調查者認為北京住房限購政策能降低房價的僅占21.34%，不好說的為20.41%，而認為不能的最多，為58.25%。

國家統計局發布的數據顯示，5月份全國70個大中城市住宅售價與上月相比，價格下降的城市有43個，持平的城市有21個，止漲的城市共達到64個，創下調控以來的下跌記錄；上漲的城市有6個，漲幅均未超過0.2%。與去年同月相比，價格下降的城市有55個，比4月份增加了9個；上漲的城市有15個，漲幅均未超過1.4%。同比價格上漲的城市中，漲幅比4月份回落的城市有14個。

從以上數據不難看出，樓市盡管有止跌回穩的跡象，但是下跌和進一步探底仍是當前樓市的大勢，而從房地產上市公司等標桿房企公布的財務數據來看，受這兩年樓市調控的影響，房企去庫存壓力依然巨大，在這些標桿房企的帶動下，加上中小房企面臨的資金壓力，房價進一步回歸合理價位，最終促使樓市回到健康平穩發展軌道的基礎仍然存在。

不過，需要指出的是，本輪調控以來，房價其實并沒有實質性的大幅下降，甚至有些樓盤價格還在上漲。如在上海，6月上半月一手商品住宅的平均成交價格在18個月之后重新站上23000元/平方米的高位，達到23141元/平方米。據中房信統計，去年四季度和今年二季度同時進入成交面積百強的樓盤共有56個，其中上漲的樓盤達到30個，下跌的僅26個。其他城市也有類似情況，只是程度不同而已。

可以說，當前樓市的情況非常復雜，也非常嚴峻，亟待加強管控。確實，目前市場出現了回暖，但這種回暖受利益集團的推動，有被渲染和利用的嫌疑，消費者則被裹挾其中，對未來盲目樂觀或判斷不準。中央若不加強調控，嚴格防范地方政府松綁樓市，本輪調控極有可能再次成為“空調”，使房價重新陷入“越調越漲”的怪圈。