昨日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊公布數據顯示，今年前5個月全市商品住宅銷售面積自2010年4月份以來首次反彈，由1-4月下降3.4%轉為增長15.4%。面對北京房地產市場日益回暖的跡象，有專家指出，本輪樓市調控的核心——限購令并沒有松動跡象，當前的樓市回暖并無堅強支撐。

同一天，國家發改委新聞辦公室發表聲明，否認此前有關“發改委人士稱地產松綁或是救市第二張牌”的報道。

北京中原地產市場部研究總監張大偉認為，盡管北京的調控政策并沒有發生變化，但購房者預期出現波動，觀望情緒明顯降低。

北京市住建委官網數據統計顯示，截至昨日，北京年內銷售超過200套的住宅有39個項目，其中價格漲幅超過10%是主流，部分項目如K2百合灣等漲幅更是達到近30%，創下樓市調控以來的最高點。

樓市量價齊升、央行連續下調存準率以及降息，開發商資金杠桿率也得以好轉。今年前5個月，開發商資金杠桿率為4.39，連續4個月回升，為去年一季度以來的高點。

然而，在量價齊升、資金鏈好轉的同時，開發商依然不愿增加新開工量。數據顯示，1-5月，全市商品房新開工面積為1063.7萬平方米，比上年同期下降18.8%。其中，住宅新開工面積為534.2萬平方米，同比下降31.3%。

“量價齊升的根本，是部分開發商趁著剛需族入市，希望制造真正回暖、調控失敗的表象，但事實僅僅是剛需族因擔憂入市。”中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌告訴記者，盡管各地有一定的微調，但本輪調控最核心的政策——限購令并沒有放松，這就意味著目前入市的需求并不可持續，這一點開發商是很清楚的，之所以在這樣的情況下依然要提價，目的是為了給購房者傳遞“不買就漲價”的信號。

張大偉也認為，無論是北京市還是全國，新開工量都大幅銳減，這就說明開發商對未來的情況并不看好，依然選擇現金為王，但為了出掉手里的貨，便利用了剛需族入市以及買漲不買跌的心態，適當提價，導致購房者更加擔憂價格上行，入市的積極性增加。

但他同時指出，盡管成交量增幅的“轉正”可能僅僅是一個開始，6月份可能將繼續成交量維持上行趨勢，成交價格更不可能再有下調的現象，但在限購政策維持不放松及樓市庫存較大的背景下，房價大幅反彈并沒有基礎。