鏈家地產最新統計顯示，4月，北京成交熱點區域商品房環比價格繼續走低。其中，方莊區域成交均價環比3月下跌了11.2%，武夷和松榆區域的均價也分別下跌了10%和3.4%。

供應方面，截止23日，4月份全市共有7個項目入市，供應套數1029套。但除了頤景潤園和潤景溪園的797套外，其余全部是套均價在500萬以上的中高端項目。4月是傳統的推盤高峰期，但目前新房供應量還不足3月的三分之一。3月份的小陽春并未進一步刺激供應量的增加，反而明顯使得傳統供應高峰嚴重滯后。

供應量的減少也使得庫存出現下降。截止4月23日，北京新房住宅庫存量為82226套，比月初減少6882套。但鏈家認為，實際市場去庫存的壓力可能還會增加。因為5月集中供應項目可能多達24個，以當前市場的消化速度，未來1-2個月北京庫存很有可能因為集中重回9萬套以上。

成交量方面，據統計，3、4月份90平方米以下小戶型成交占比均在65%以上。從成交均價來看，4月份至今，小戶型成交均價為2.38萬元/平方米，與上月相比大約上浮了6%左右。

鏈家認為，小戶型價格上浮的原因在于當前市場中房源結構發生了變化。低價房源已經在3月份被大量消化，但剛性需求尚未釋放完畢，只能購買降價幅度稍低的房源。此部分房源與3月份消化的房源相比，大約少優惠5萬元左右。

3月份成交熱點區域主要是傳統剛需集中區域，如通州梨園果園區域、天通苑區域等。但4月份以來，成交熱點區域發生較大變化，3月份成交偏低區域如青塔區域，洋橋區域等在4月份成交量走高。