“3月份，我國70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有46個，比上月增加了1個。”

打開電腦，一邊查閱國家統計局18日公布的樓市最新數據，一邊刷新著新聞下方鏈接的各方分析評論，在北京一家金融單位工作的小穆很是糾結，中央政府不斷釋放的調控決心，讓他覺得房價還會下降，而當前放緩的經濟增速，首套房貸利率的松動，又令他擔心樓市調控會放松，房價可能會出現報復性反彈。

事實上，和小穆一樣，許多人心中都有這樣的疑問：當前樓市調控是否已經到位？近日召開的國務院常務會議為何強調決不讓房地產調控出現反復？未來調控走向如何？

如何看待調控效果

讓高企的房價逐步回歸合理空間，讓不合理的需求退出市場，這是房地產調控的主要目標，自2011年以來，“限購”和“限貸”這兩柄政策利劍，直指投機投資性需求，也在扭轉著市場預期。

央行發布的一季度儲戶問卷調查報告顯示，房地產投資意愿繼續回落，特大城市居民的房地產投資意愿甚至低于2009年初的最低水平。

調控以來，合理定價、產品滿足剛需的企業贏得了市場，無疑是對行業發出的清晰信號，不能再依賴“增長靠融資、利潤靠漲價”的發展模式，而應該回歸正常的利潤水平。

住房城鄉建設部副部長齊驥表示：“當前，房地產市場出現變化，符合市場自身發展規律，有利于房地產健康發展。”

調控為何不能反復

近期，一些銀行首套房貸利率逐步放松，從基準利率到9.5折、9折，再到8.5折利率優惠，人們一方面為降低購房成本而高興，另一方面也擔憂這種優惠向二套房蔓延，導致初步得到遏制的投資投機性需求再度反彈。

事實上，伴隨著房地產市場調控，近來總有一些試圖松綁調控的“動作”，總有一些誤導市場預期的聲音。分析人士稱，去年底以來，廣東佛山、安徽蕪湖等地相繼出現的以松動限購令為主要內容的住房政策微調，均在很大程度上顯示了這種“動搖”“反復”的易發性。

當前，房地產市場正處于調控的關鍵時期。13日召開的國務院常務會議明確指出，堅持房地產調控政策不動搖，決不讓調控出現反復。

從市場本身來看，調控效果還有待進一步鞏固。齊驥說：“盡管一線城市房價開始松動，但部分城市房價依然處于高位，同時一些未實施住房限購措施的二、三線城市購買需求仍然比較旺盛。”

從經濟全局來看，如果調控放松，政策出現反復，一些投機類資金勢必會通過各種渠道再次涌入房地產市場，既推動房價上漲，又造成實體經濟“空心化”，不利于整個經濟結構調整。

更為重要的是，有不少業內人士指出，此時房地產調控正處于關鍵時期，如果政策出現反復，前期調控成果就會前功盡棄，更會讓老百姓對調控失去信心。“調控的舉措固然重要，調控的決心和勇氣同樣重要。”

調控未來走向如何

毋庸置疑，在經濟增速放緩的背景下，樓市調控未來還將面臨多重挑戰。

來自北京中原市場研究部的數據顯示，預計140家上市房企庫存接近2008年三倍。與龐大庫存如影隨形的還有高額負債。如何消化龐大庫存與防范房地產金融風險考驗著未來的調控政策。

齊驥表示，一方面要努力增加普通商品住房的供應，滿足市場的需求；另一方面要堅決抑制不合理的需求，嚴格落實住房限購差別化信貸稅收等政策。

與此同時，要抓住市場調控的有利時機，在土地供應、稅收政策、金融信貸等方面積極探索創新，深入研究制定“標本兼治”的房地產市場調控長期政策。

來自權威部門的消息，一系列有助于抑制投機、投資性需求的制度建設正在加快推進。比如適當擴大房產稅試點范圍，今年上半年40個重點城市個人住房信息系統全國聯網等。

中國房地產業協會副會長朱中一說：“在樓市調控目標上，短期內可以著眼于房價，長期看，更要著眼于制度的建設。否則，短期調控政策一旦松動，房價就可能反彈。只有對未來的政策有了明確穩定的預期，企業才能放心投資，百姓才能理性消費，市場才能持續健康發展。”