樓市調控是歷年“兩會”都難以回避的話題。在昨日（3月3日）的工作報告中，溫家寶總理表示，繼續搞好房地產市場調控和保障性安居工程建設。

偉業我愛我家副總裁胡景暉向《每日經濟新聞》記者表示，“限購限貸”的樓市宏觀調控的大原則不會改變。2008年底政府出手救市的一幕不可能在今年出現。不過他認為今年會對首次置業和合理改善的購房需求適度松綁，引導這部分購房需求合理釋放。

但在政策的長遠設計上，限購、限貸等帶有強烈性質色彩的調控政策可能最終退出。昨日，全國人大代表、社科院人口與環境研究所所長蔡昉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，政策的趨勢是逐漸把一些“限”的政策和臨時性的不得已而為之的政策，逐漸轉換成制度性的、常規性的，給人穩定預期的政策。

與此同時，對于溫總理在工作報告中提出的“改革房地產稅收制度”一項，業內人士普遍認為是利好消息。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭就認為，房產稅試點工作將會擴大。

2011年1月，重慶、上海同時啟動房產稅試點，其中，重慶的房產稅征收范圍是新增高檔住宅，此后又擴大到存量高檔房；上海則面向存量房征收，稅率分別為0.4%和0.6%。

按照胡景暉的觀點，兩地的試點效果并不理想，主要原因在于僅僅把征收對象集中在增量房市場，而沒有涉及存量。所以，要想使房產稅能在房地產調控中起到更加深遠的影響，就必須要進入存量房領域。還有業內人士建議，房產稅應面向普通住宅征收。

而財政部財政科學研究所所長賈康則認為，房產稅擴容已無懸念，南京、廣州等城市都將可能納入下一批房產稅試點的范疇。