陽光股份今日公告，以轉(zhuǎn)讓五個項目公司股權(quán)方式出售青島、煙臺的四個房地產(chǎn)住宅項目，此次交易通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓和收回對目標(biāo)公司的股東貸款，約回收資金16億元。陽光股份總裁萬林義透露，未來公司將專注于商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，逐步收縮房地產(chǎn)住宅業(yè)務(wù)。

　　受房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控影響，不少房企已謀劃新的經(jīng)營方向。陽光股份作為一家規(guī)模不大的房地產(chǎn)公司，如何在行業(yè)寒冬中探索出公司應(yīng)對逆境的穩(wěn)健發(fā)展目標(biāo)，也是擺在管理層面前的迫切要解決的問題。

　　本次交易出售了公司四個房地產(chǎn)住宅項目，通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓和收回對目標(biāo)公司的股東貸款，公司回收資金16億元，而公司2010年營業(yè)收入為30.42億元，本次交易約占去年收入的52.6%，可謂獲得了較為豐厚的短期收益。但作為公司收入支柱的住宅項目被出售，是否意味著未來公司發(fā)展將發(fā)生較為深刻的變化？對此，萬林義表示，陽光股份2007年提出向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略目標(biāo)，并在之后幾年陸續(xù)收購了家世界商業(yè)地產(chǎn)、沈陽長青路、北京通州商業(yè)項目、北京北苑科創(chuàng)大廈項目和北京成都A-Z Town商業(yè)樓項目，公司商業(yè)地產(chǎn)比重和收益均大幅上升。公司將堅持以商業(yè)地產(chǎn)為主的發(fā)展戰(zhàn)略，逐步收縮房地產(chǎn)住宅業(yè)務(wù)，未來公司的住宅業(yè)務(wù)將以精品樓盤和與大型商業(yè)捆綁的綜合性開發(fā)項目為主。

　　據(jù)了解，陽光股份經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)多以持有物業(yè)進行租賃的方式進行，以獲得長期穩(wěn)定回報。公司2011年半年報顯示，投資性房地產(chǎn)租賃的營業(yè)收入為1.2億元，比上年同期增長8.23%，毛利率達74.58%。

　　不過，商業(yè)地產(chǎn)項目持有成本高，培育周期長，需要良好的現(xiàn)金流支持。前幾年，公司一直以住宅開發(fā)的收益支持商業(yè)地產(chǎn)項目持有與培育。但隨著國家各類調(diào)控政策的相繼出臺，土地市場和融資環(huán)境發(fā)生改變，公司開始重新審視住宅與商業(yè)地產(chǎn)的配比問題。本次出售便可視作為公司回籠資金，及時調(diào)整配比，以待深入轉(zhuǎn)型的重要一步。

　　公司同日發(fā)布業(yè)績修正預(yù)告，因全部轉(zhuǎn)回青島陽光上城（公園1號）項目和煙臺陽光首院項目已計提的存貨跌價準(zhǔn)備，導(dǎo)致公司營業(yè)利潤高于此前預(yù)期，前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤比上年同期減少50%至70%；盈利1.49億元至2.48億元；基本每股收益約0.20元至0.33元。

來源： 中國證券網(wǎng)-上海證券報