■關注2011博鰲房地產論壇

　　在限購、限貸等諸多嚴厲政策的全方位調控下，房地產市場會走向何處？開發(fā)商們如何應對？投資者該如何看待市場？

　　在昨日開幕的“2011博鰲房地產論壇”上，多位知名業(yè)內人士認為，從上半年銷售業(yè)績來看，在嚴厲的政策打壓下，房地產市場需求依然旺盛，說明目前已處在重要的價格彈性調整窗口，只要價格合適，依然能夠跑量。而在價格回歸理性的前提下，今年的“金九銀十”仍是大概率事件。

　　開發(fā)商態(tài)度更加務實

　　本報記者在論壇現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，與往屆論壇不同，本次與會的開發(fā)商整體態(tài)度更加務實。

　　“去年的博鰲論壇上，我覺得同行們都在討論宏觀形勢怎么樣，調控還會有什么新政策出來。但是今年我發(fā)現(xiàn)開發(fā)商們誰都不談這個問題了，大家都在相互詢問企業(yè)現(xiàn)在目前情況怎么樣、銷售怎么樣、打算怎么辦。我想這個變化其實就說明了問題。”遠洋地產控股有限公司副總裁周彤表示。

　　從以往的揣測政策意圖、預測政策方向，到如今的積極應對、尋找出路，從“怎么看”到“怎么辦”的轉變，表明大多數(shù)開發(fā)商已認清了樓市長期調控的現(xiàn)實，并已在做長期作戰(zhàn)的準備。

　　“很多人認為這是有史以來最嚴厲的限購措施，為什么投資還是增長？為什么銷售還是增長？都說日子已經非常難過了，為什么所有已發(fā)布半年報的上市公司，上半年的銷售業(yè)績仍達到了平均30%的增長？”華遠地產股份有限公司董事長任志強在會上提出疑問。他認為，整體而言，中國房地產市場整體情況并沒有因為嚴格的限購措施而大幅度下滑，更沒有出現(xiàn)類似于2008、2009年初那樣的惡劣情況，市場需求仍然旺盛。

　　深圳世聯(lián)地產顧問股份公司董事長陳勁松在演講中也表示，雖然今年市場的發(fā)展有一些結構性變化，但需求仍然強勁。“今年年初我們對樓市有一個預測，認為最樂觀的情況就是與去年同期持平，現(xiàn)在看來今年的情況遠好于預期。”陳勁松認為，在限購、限貸、限價的種種壓力下，市場幾乎被叫停的時候還能出量，說明目前已到了一個重要的價格彈性窗口期，就是只要降價，成交就能放量。

　　以價換量得到一致認可

　　談到下半年樓市的走勢，陳勁松認為今年的“金九銀十”仍是大概率事件，只要價格能夠回歸理性，就能夠擺脫房地產行業(yè)被政策強壓的局面。

　　“開發(fā)商現(xiàn)在都看明白了，這次政府的調控決心有多大。”中原集團主席黎明楷在接受記者采訪時表示，開發(fā)商能夠利用的融資渠道目前幾乎都被政策堵死，年底前必定會有大量開發(fā)商選擇降價跑量。但黎明楷也表示，開發(fā)商會采取多大的降價幅度、在哪些城市降價，目前還不好說。

　　任志強卻對記者表達了不同的看法。他認為，下半年開發(fā)商的降價行為將集中在部分城市，從全國來看，降價可能不會成為普遍現(xiàn)象。“雖然限購擴展至二三線城市，但未限購城市仍是大多數(shù)，購買需求會往這些城市轉移，開發(fā)商資金回籠的重點也將在這些城市。”任志強表示，這些占大多數(shù)的未限購城市降價可能性很小。

　　任志強認為，上半年地方政府推出的土地量非常有限，價格也沒有明顯下降。“地方政府并沒有因為宏觀調控措施而減弱了通過土地財政獲取暴利的念頭，造成今年上半年土地流拍整體數(shù)量是去年的268%。”任志強列舉數(shù)字表示，如果下半年土地流拍情況仍未轉變，那么將直接導致明年年底至后年上半年商品住宅市場供應將出現(xiàn)極大缺口，屆時房價的反彈恐怕連限購這樣的行政手段都無法阻止。

來源：上海證券報