隨著保障房融資瓶頸等問題的破解，保障房建設有望提速。業(yè)內(nèi)人士預計，今年下半年至明年，大量保障房將集中入市，其對高價商品房的影響也將逐步顯現(xiàn)。

“從前5個月開發(fā)商資金來源看，自籌資金占比在進一步提升，預示著開發(fā)商資金日益趨緊。目前，局部區(qū)域的房價已經(jīng)出現(xiàn)松動。”一位業(yè)內(nèi)專家向記者說。

對此，第一創(chuàng)業(yè)分析師也指出，從前5月數(shù)據(jù)來看，開發(fā)商自籌資金來源占比進一步提升，占比達到38.61%，上升1.2個百分點；開發(fā)商利用外資仍維持57%的高增長。與此同時，國內(nèi)貸款、按揭貸款占比均有所下滑，其中來自個人按揭貸款的資金增速連續(xù)4個月負增長。

今年以來，包括北京在內(nèi)的大中型城市新房住宅銷售持續(xù)低迷，房企的流動資金緊張對期房項目的后續(xù)開發(fā)造成巨大壓力，不少開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)緊繃。

而且，“今年央行已經(jīng)6次上調(diào)存款準備金率，使開發(fā)商獲得銀行融資的機會越發(fā)渺茫，而通過信托、股權融資的成本代價太高，潛在的資金鏈緊張，使得開發(fā)商不得不加快調(diào)整銷售策略。”北京鏈家地產(chǎn)張月分析認為，北京部分區(qū)域房價已現(xiàn)松動，但住宅成交量仍不見起色，因此接下來開發(fā)商繼續(xù)會嘗試“降價換量”。

不過，保障房才是市場達到新平衡的重要砝碼。

根據(jù)全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生的推測，未來全國保障房銷量占比將達到30%以上，這意味著目前商品房的庫存量會進一步增加，開發(fā)商的銷售壓力也會加大。

以北京為例，截至6月19日，北京商品房總庫存達到10.7萬套，其中期房住宅庫存再次回到7萬套以上，達到71163套。如果保障房入市，即使其分去三成交易量，也會使住宅庫存量變相增長至近15萬套。這已經(jīng)高出2009年初北京商品房14萬套的庫存高峰，開發(fā)商銷售壓力可想而知。

目前，“各地正在埋頭建設保障房，這塊增量如果能落地并形成有效供應，對高價商品房的壓力是巨大的，到時房價必會迎來向下的‘拐點’。”業(yè)內(nèi)專家說。

來源《上海證券報》