房地產(chǎn)調(diào)控依舊不會放松 房價大漲大跌可能性都不大

　　自2010年1月份以來，我國政府采取了提高首付款比例、對部分城市實施嚴格的住房限購和收緊對開發(fā)商的信貸等措施，對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，調(diào)控效應自2011年第三季度以來逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場投資、投機性需求基本得到遏制。隨著一系列措施的實施，房地產(chǎn)價格同比下降的城市增多，但商業(yè)地產(chǎn)市場以及受調(diào)控措施影響較小的住宅地產(chǎn)市場價格仍然堅挺。與此同時，住宅房地產(chǎn)市場的成交量出現(xiàn)明顯下滑。然而，隨著2011年底央行放松了信貸限制并3次下調(diào)存款準備金率，今年3月份以來，重點城市的房地產(chǎn)交易量逐漸回升。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)調(diào)控是國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控的一個手段，要從“擴內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)”的高度認識房地產(chǎn)調(diào)控。本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的重點是抑制投資和投機性需求，促進房價合理回歸。通過調(diào)控，使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配，將提高居民住房消費的支付能力，有利于推動城鎮(zhèn)化，從而拉動內(nèi)需，提高消費在經(jīng)濟中的比重，進而有利于調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。

　　房地產(chǎn)市場一頭連著消費，一頭連著投資。下一階段，國家對房地產(chǎn)調(diào)控仍會堅持不放松。首先，房價遠遠沒有回歸到合理價格。從數(shù)據(jù)看，目前的房價依然遠高于2010年初即調(diào)控初期的房價水平。一般認為，房價與收入比（即一套住房平均價格與居民家庭年均收入的比值）為6～8時，才是合理的房價。其次，最高決策層對房地產(chǎn)調(diào)控造成短期經(jīng)濟增長下行的容忍度要遠遠強于市場預期。對比2011年年中和2012年年中的中央經(jīng)濟工作會議，2012年年中會議上，“調(diào)結(jié)構(gòu)”不但沒有被放在政策最后，反而是提到中央政策基調(diào)的最前面。這足以說明，本輪調(diào)控關(guān)系到中國經(jīng)濟發(fā)展的大局，關(guān)系到地方財政改革，只能成功不能失敗。

　　業(yè)內(nèi)人士預計，至少在明年3月份之前，房地產(chǎn)調(diào)控政策變化的可能性很小。但要說明的是，調(diào)控不會放松并不代表政策將收緊。目前來看，房價下行甚至大跌的可能性微乎其微，而房價大漲的可能性也不大……