來自上海房產中介機構的調查顯示，“限購”等多項房產政策出臺后，上海租賃市場需求增大，房租呈現整體上漲格局，而外籍租客需求推高了豪宅租價。

德佑地產研究主任陸騎麟指出，2011年春節(jié)過后，整個樓市受到調控影響，房價出現了滯漲的態(tài)勢，而部分購房者由于限購，只能選擇租房，導致整體房租價格出現上漲。

德佑地產監(jiān)測旗下上海市高端物業(yè)租賃情況來看，3月份的房屋租金價格相比2010年底幾乎都出現明顯的上漲，漲幅在15%-20%左右。

21世紀不動產上海區(qū)域市場中心3月17日對陸家嘴、新江灣城、古北等多個板塊的租金做的價格監(jiān)測顯示，這些熱門板塊內，各小區(qū)租金上漲幅度不一。陸家嘴板塊各個小區(qū)房源漲幅有11%左右的差距。

據21世紀不動產調查，同一板塊租金漲幅差額較大的原因在于租客的選擇。陸家嘴板塊內租金上漲27%左右的樓盤，如世茂濱江，租客中有較大的一部份是歐美租客；租金上漲24%左右的樓盤，如菊園，租客中有一部分是日籍租客；而租金上漲16%及以下多為公房，此類房源少有外籍租客。

而在近復旦大學學區(qū)的新江灣城板塊內，租金整體上漲幅度不大，但一些受外國留學生青睞的小區(qū)，租金上漲的幅度也比其他小區(qū)高出5%。而各版塊內，漲價幅度較高的房源，多集中在高檔樓盤。

21世紀不動產上海銳豐古北二店的王雙喜經理表示，近期經常會有日籍租客來該店問詢房源。這些租客都是公司外派職員，根據公司職位調節(jié)租房預算，他們多數是與家人一起看房，必定要租有浴缸的房屋，而且租賃小區(qū)多為帶校車的小區(qū)，如金色貝拉維，古北瑞仕花園。租賃房價在1萬-2萬元/月之間。

而在南靜安板塊，在鎮(zhèn)寧和南靜安板塊，租客多為歐美人士。這些客人大多是個人來看房，比較注重小區(qū)環(huán)境和房源家具保養(yǎng)，喜歡有花園的小區(qū)。如靜安楓景，曼克頓豪庭。租賃房價在2萬元/月以上，租賃房源一般為3房的大房子。

來源：第一財經日報