不僅是商品房用地,連保障房地塊價格也水漲船高｡昨天下午,上海閘北一幅用作動遷安置房的地塊以10075元/平方米的樓板價創下有公開記錄以來保障房地塊成交價最高,成為上海保障房“一哥”｡

閘北動遷安置房用地之一——閘北區339街坊北上海物流8號地塊東至規劃粵秀路,南至走馬塘,西至規劃平型關路,北至北郊站,地塊總出讓面積為89361.2平方米,容積率為3｡昨天下午,上海創輝企業管理有限公司獨家參與該地塊競買,以底價27億元成功摘牌,樓板價已達到10075元/平方米｡

易居中國分析師付琦告訴記者,從今年開始,保障房地塊也被納入土地出讓招拍掛流程,在有公開出讓的保障房成交記錄中,閘北339街坊地塊拍出10075元/平方米的樓板價的確是創下保障房公開成交價新紀錄｡

也有業內分析認為,該塊保障房用地之所以高價成交主要因為地塊的位置比較好,估計政府在動遷收蓄這塊地時所投入的成本比較高,所以只能高價拍地｡

進入12月以后,全國市場土地拍賣溢價率明顯走高｡根據中原集團研究中心對全國重點城市土地監測顯示,“9.29新政”的出臺并未遏制住熱點地塊的出讓勢頭,且這種熱點地塊出讓潮普遍轉移至二線城市,引發了天津､重慶､成都的地價大幅上漲｡11月全國地價環比上漲15%,回升至今年地價的高位水平｡從溢價率上看,12月1日-16日中原集團監測的12個重點城市的土地拍賣平均溢價率高達61%,比“9.29新政”后任何一個月的平均溢價率都要高｡

針對此現象,國土資源部12月19日發出《關于嚴格落實房地產用地調控政策促進土地市場健康發展有關問題的通知》,要求對招拍掛出讓中溢價率超過50%､成交總價或單價創歷史新高的地塊,市､縣國土資源主管部門要在2個工作日內上報主管部門｡

來源：上海證券報