記者昨日從上海部分房屋貸款中介機(jī)構(gòu)獲悉，12月上海各家銀行放款額度明顯緊縮，部分銀行甚至已經(jīng)暫停貸款簽約。預(yù)計(jì)12月下旬后各家銀行才會(huì)加量放貸，加快審批速度。

凱盛經(jīng)略（上海）投資管理有限公司副總經(jīng)理趙煒向記者反映，目前上海各商業(yè)銀行的放款額度每天都卡的很緊，許多早在10月底簽約的房貸客戶至今仍沒獲得銀行放款。為減少投訴比例，有些銀行已開始尋求對策。例如：12月份深圳發(fā)展銀行上海的部分支行已經(jīng)停止新的房貸簽約，全部簽約將會(huì)集中在12月中下旬，并且在明年1月才會(huì)進(jìn)行貸款審批；其他銀行雖然簽約仍在繼續(xù)，但審批的速度明顯放慢，目前從簽約到放款的周期基本維持在兩個(gè)月左右。

從該公司11月的房貸簽約數(shù)據(jù)來看，貸款簽約額環(huán)比10月上漲16%，簽約套數(shù)基本與上月持平，說明單套房貸金額有所上漲。而從簽約套數(shù)來看，首套房的貸款套數(shù)占到了總簽約套數(shù)的76%，二套房占到了13%，其余的均為持證抵押類業(yè)務(wù)。據(jù)趙煒透露，由于年底銀行放款額度收緊，12月大部分銀行都在放10月份簽約的貸款客戶，11月新簽約客戶基本上都要集中在明年1、2月份才能放款，整個(gè)貸款辦理期限會(huì)明顯拉長。

據(jù)記者了解，近期的銀行貸款政策并無很大的變動(dòng)，仍然維持首套房首付4成、貸款利率下浮15%，二套房首付5成、貸款利率上浮10%。不過，由于貸款審批及放款周期被拉長，因此購房者在簽訂預(yù)售或買賣合同的時(shí)候，最好與開發(fā)商或房東協(xié)商預(yù)留一個(gè)較為寬裕的貸款辦理時(shí)限，以免違約現(xiàn)象的發(fā)生。

由于貸款政策的持續(xù)收緊以及銀行貸款規(guī)模額度的限制，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，房屋按揭貸款規(guī)模在未來幾個(gè)月將呈現(xiàn)遞減狀態(tài)。由于每年的1、2月份是傳統(tǒng)的樓市交易淡季，加上加息預(yù)期可能會(huì)對購房者產(chǎn)生一定的心理影響，樓市交易量可能出現(xiàn)的季節(jié)性萎縮也會(huì)直接影響到房貸簽約額。

來源：上海證券報(bào)