國家統計局18日公布2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，無論是同比還是環比，房價上漲的城市數量都大幅增加。

業內人士表示，這再次說明了2月底中央進一步出臺房地產調控政策的必要性。未來，隨著各項調控方針的細則化，房地產市場的需求短期內將被抑制，從而起到降溫樓市的作用。

2月全國房價普遍上漲

與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為3.1%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個。2月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為8.2%。一線城市房價上漲水平明顯高于其他城市，環比上漲的情況是：北京3.1%、廣州3.1%、上海2.3%、深圳2.2%；同比上漲的情況是：北京7.7%、廣州8.2%、上海4.1%、深圳5.8%。

二手住宅價格變動情況與新建商品住宅價格變動情況大致相仿。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，上漲的城市有66個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.2%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有18個，持平的城市有3個，上漲的城市有49個。2月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為6.7%，漲幅比1月份回落的城市有2個。

對比1月份的數據，無論是環比還是同比，2月份新建商品住宅房價上漲的城市都出現大幅的增加。其中房價環比上漲的城市數量增加了13個，同比上漲的城市數量增加了9個。與此同時，來自鏈家地產[微博]市場研究部的數據也顯示，2月，70個大中城市新建商品住宅平均價格環比指數為101.08，比上個月增加0.51個百分點，連續9個月環比上漲；平均價格同比指數為101.86，比上個月增加1.18個百分點。

從數據不難看出，與1月份房價有漲有跌的結構性上漲不同，2月份全國主要城市的房價出現了普遍上漲的態勢。其中，以北京、上海、廣州為代表的一線城市房價的環比漲幅再次擴大，除深圳的環比漲幅未發生變化之外，北京、上海、廣州的房價漲幅均再次擴大，其中廣州的房價漲幅擴大了1.1個百分點，3.1%的漲幅也創下了70個大中城市價格環比的最高漲幅。

積壓需求釋放推高價格

“2月份全國各主要城市房價全面上漲的現實再次凸顯了調控進一步加力的必要性！”北京中原市場研究部總監張大偉表示。

雖然受到春節影響，但2013年的2月份，全國主要樓市依然延續1月份淡季不淡的表現。中原地產監測的30個主要城市成交量1169萬平方米，相比2012年的春節所在的1月份依然上漲1倍有余。整體市場在2月份呈現明顯的一、二線城市量價齊漲的現象。

特別值得注意的是，2月份一線城市上漲幅度明顯超過全國平均水平。京、滬、廣、深四大城市的房價上漲幅度遠遠超過其他二、三線城市。

“在一線城市明顯出現了購房者恐慌，新建住宅、二手房住宅的量價均明顯上漲。”在分析原因時，張大偉表示，目前一線城市房地產信貸政策相對寬松；同時，土地供應的稀缺和部分土地的溢價上漲提高了在售項目的價格上漲預期；再加上限購政策執行近2年后，積壓的需求加速釋放，特別是在“國五條”出臺之前，許多購房者對房價的預期轉向，出現了恐慌性入市的情況。

主要城市房地產成交長期保持高位，房價持續攀升長期保持高位，這些使得房企融資、拿地的熱情不斷高漲。“房企目前處于積極的擴張期，拿地頻次明顯加快，在土地市場多有舉措。在土地溢價已經上漲的情況下，開發商對利潤的要求可能更高，樓市以價換量已經結束。”張大偉說。

調控細則出臺將轉預期

在2月20日，國務院常務會議研究部署繼續做好房地產市場調控工作之后，3月初，包括二手房轉讓所得稅等政策細則再度出手，一連串的調控措施引發了市場的震動，也開始扭轉市場預期。

“國五條”提出的限購范圍擴大、執行從緊；二手房轉讓征收20%所得稅；部分城市提高二套房的首付比例和利率，這三條政策必將在短期內抑制房地產市場的需求，從而起到降溫樓市的作用，房價上升的趨勢也將得到抑制。張大偉認為，房企開發和拿地的熱情也將減弱，雖然短期內不會有大幅的價格下調，但部分標桿房企或將率先采用以價換量的措施以提升市場份額。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]表示，最近出臺的房地產調控細則措辭嚴厲、新意頗多，超出了絕大部分人的預期，所以其對今年市場影響，也會超出很多人的預期。

“整體而言，市場肯定會降溫，每輪重大新政出臺后，皆如此。最先受到影響的是住宅成交量，由于地方出細則還有一個過程，3月交易量基本不受影響，但從4月份開始，成交量會受到一定程度的抑制，估計會持續到三季度。”楊紅旭表示，價格變化滯后于成交量，二季度房價仍會小漲，但漲幅會有所回落，而下半年個別月份可能就會出現環比下跌。另外，由于限購升級、房貸緊縮等政策，主要針對房價上漲過快的城市，預計今年一、二線城市降溫幅度，將會超過三、四線城市。