“座談會(huì)上，住建部的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)頻繁問(wèn)起有關(guān)2013年北京樓市后續(xù)供應(yīng)狀況，在住建部看來(lái)，嚴(yán)格的限購(gòu)制度下，北京去年共23萬(wàn)的成交量，或可以看成是當(dāng)年合理性購(gòu)房需求一個(gè)數(shù)字反映。”一位參與座談會(huì)的人士告訴記者，住建部有關(guān)人士強(qiáng)調(diào)，2013年，新房和二手房供應(yīng)量至少保持在23萬(wàn)套左右。

　　北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，照此計(jì)算北京商品住房的總體供應(yīng)并無(wú)問(wèn)題。“一方面新增市場(chǎng)供應(yīng)充足，全市已實(shí)現(xiàn)開(kāi)工尚未上市的商品住房項(xiàng)目大約1200萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)能形成新增供應(yīng)10萬(wàn)至12萬(wàn)套；另一方面，海量的二手房也是滿(mǎn)足北京2013年合理需求的有力補(bǔ)充。”

　　結(jié)構(gòu)性缺房

　　記者查詢(xún)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，截至1月8日，北京市新建商品住宅(可售期房和現(xiàn)房)庫(kù)存量為7.9萬(wàn)套，繼2012年9月份以來(lái)再次跌破8萬(wàn)套。

　　與此同時(shí)，北京已經(jīng)三年沒(méi)有完成土地供應(yīng)，2012年的住宅用地供地更是下降三成，創(chuàng)近6年來(lái)新低。

　　北京美聯(lián)物業(yè)高級(jí)經(jīng)理張磊介紹，2011年北京有91個(gè)新盤(pán)供應(yīng)，2012年有69個(gè)新盤(pán)入市，自2011年下半年以來(lái)，北京累計(jì)出讓住宅用地47宗，按照1~2年的開(kāi)發(fā)周期，這些地塊都將在2013年入市，這意味著2013年北京僅有約50個(gè)的新盤(pán)供應(yīng)。

　　“在限購(gòu)未松的背景下，2013年，北京新增供應(yīng)至少有10萬(wàn)套，再加上近8萬(wàn)套的庫(kù)存，相比去年新建商品房9.4萬(wàn)套簽約量，足能滿(mǎn)足”，陳志認(rèn)為，除了新房以外，樓市供應(yīng)還包括海量的二手房，二手房入市情況是一個(gè)動(dòng)態(tài)數(shù)字，也能通過(guò)政策等調(diào)節(jié)的方式增加供應(yīng)。

　　北京房協(xié)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2012年，北京市商品房共簽約23萬(wàn)套，其中新建商品房簽約9.4萬(wàn)套，二手房簽約量為13.6萬(wàn)套，一手房和二手房的比率大約是1：1.4的關(guān)系，二手房逐步占據(jù)市場(chǎng)成交的主流。

　　北京我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示，“經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化水平到一定階段后，人均擁有的住宅面積飽和，新建量減少，住宅由外延式拓展為主逐漸改變?yōu)橐愿�新、改造和保護(hù)為主，一手房銷(xiāo)售下降，交易便集中到存量房市場(chǎng)。”

　　不過(guò)，陽(yáng)光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖亦提醒，雖然北京供需缺口并無(wú)普遍性，但卻存在明顯的結(jié)構(gòu)性差異。

　　“二手房多位于市區(qū)，其成交量、價(jià)格的攀升，也反映了市場(chǎng)對(duì)于市區(qū)內(nèi)樓盤(pán)的需求；另外，北京四環(huán)內(nèi)已經(jīng)沒(méi)有多余可供地塊，新增供應(yīng)幾乎為零。”范小沖認(rèn)為，目前北京供地結(jié)構(gòu)以郊區(qū)為主，新增量也多位于郊區(qū)，預(yù)計(jì)四環(huán)以?xún)?nèi)的供需矛盾將逐步凸顯。

　　　　房產(chǎn)稅能增供應(yīng)？

　　陽(yáng)光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖在搜狐“迭戈與平衡-中國(guó)地產(chǎn)新視角高峰論壇”上表示，海量的二手房是一個(gè)動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)，刺激存量房入市最直接、最有效的手段就是開(kāi)征房產(chǎn)稅。

　　胡景暉表示，隨著近兩年征地的成本、難度加大，再加上保障房分走了一部分土地資源，未來(lái)幾年，北京的供地節(jié)奏也將持續(xù)疲乏。

　　上述參與座談會(huì)的消息人士亦向記者介紹，上述情況已經(jīng)如實(shí)反映給住建部相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，“限購(gòu)制度之下，近年來(lái)的樓市成交9成以上是自住型需求，但在存量房市場(chǎng)中，依然不乏一些炒房客持有多套房產(chǎn)，等待升值，從而影響了市場(chǎng)供應(yīng)。”

　　范小沖表示，北京亦于2012年實(shí)現(xiàn)了個(gè)人住房信息與住建部聯(lián)網(wǎng)，解決了技術(shù)問(wèn)題，一旦房產(chǎn)稅在北京開(kāi)征，對(duì)于多套房擁有者的心理影響將非常大，并將帶來(lái)一定的存量供給。

　　據(jù)悉，國(guó)家發(fā)改委、住建部已經(jīng)開(kāi)始就房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制進(jìn)行會(huì)商和協(xié)調(diào)。“配合有關(guān)部門(mén)，加緊對(duì)建立金融、財(cái)稅等手段為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制進(jìn)行研究”也成為住建部2013年將要開(kāi)展的重點(diǎn)工作之一。

　　北京住建委的相關(guān)人士介紹，房產(chǎn)稅的開(kāi)征并非是住建委一個(gè)部門(mén)能夠拍板，2013年，住建委將通過(guò)整頓、規(guī)范存量房市場(chǎng)管理等措施，刺激存量房入市，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　不過(guò)，也有很多專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)人士對(duì)房產(chǎn)稅表示反對(duì)。一位不愿具名的專(zhuān)家表示，中國(guó)房屋購(gòu)買(mǎi)和持有、交易等環(huán)節(jié)稅負(fù)已經(jīng)很重，而且永遠(yuǎn)是增加容易，減少難，在持有環(huán)節(jié)增加房產(chǎn)稅，不但無(wú)助解決閑置房的問(wèn)題，還有可能被轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)里面。