“目前，香港按揭市場利息極低，游資極多，香港市民的供款負擔比例已經達到50%，趨近過去20年的平均水平50.4%，但實質上，香港樓市按揭市場風高浪急。政府的政策并未達到為樓市降溫的效果，不知道政府是否還有其他招數對現實情況進行改進？”12月3日，香港立法會財經事務委員會會議上，議員王國興向香港財政司司長曾俊華提問。

當日，曾俊華介紹了近期香港經濟發展的最新情況。其中，香港樓市泡沫成為熱議問題。對此，香港政府經濟顧問陳李藹倫坦言，目前，供款負擔比例低于過去20年的平均水平，只是因為歐美推行貨幣寬松政策，抵押貸款利率降至接近0的水平，才會有這樣的結果。目前的供樓負擔比例遠遠超過正常水平。

另外，陳李藹倫透露，受歐美經濟危機及內地經濟放緩影響，今年前三季度，香港經濟同比溫和增長約1%，其中，第二季度增長率為1.2%，第三季則增長1.3%。預計全年香港經濟增長速度為1.2%。

供款負擔比例高升

香港政府發布的《2012年第三季度經濟報告》顯示，目前，香港按揭供款相對入息比率(即按揭供款占收入的比例)已升至長期平均水平。1997年至2003年，該比例從最高峰93%一直下降到20%左右，從2004年開始，隨著房價上漲該比例便緩和上揚。2009年開始，供款負擔比例呈陡峭幅度增長，并在今年第三季度增長至50%的水平。

陳李藹倫透露，今年前10個月，香港樓價上漲幅度高達23%。其中，大單位樓價升幅為11%，而中小單位升幅高達24%。“這說明樓價亢奮已經蔓延到中小型市場。”她指出。

她表示，今年8月至9月，歐美新一輪量化寬松政策出臺后，香港樓市亢奮上升，樓價的升幅遠高于收入的增長，繼而讓供款負擔比例攀升至50%的水平。

“雖然50%代表了以往的平均水平，但這是在低息的情況下的數字。”對此，曾俊華補充稱，目前，香港房貸利息為2.2%，1997年，該數字高達9%。香港政府最近作出過一個預測，若將香港房貸利息提升至3%，則供款負擔比例會攀升至65%。也就是說，平均每個香港供樓市民每個月需要拿出月薪的65%用于供房。

今年6月，香港特區政府統計處公布，香港住戶每月收入的中位數為在2011年底，從2006年的1.71萬港元增加至2.02萬港元。

“看到了這種風險，香港政府于今年10月底推出了額外印花稅和買家印花稅政策。”陳李藹倫表示。

銀行對樓按貸款作出了很多限制。“香港銀行業將樓按分幾級批，銀行業認為40%以下的供款銀行對樓按貸款作出了很多限制。”香港銀行業將樓按分幾級批，銀行業認為40%以下的供款負擔比例是健康的，40%至50%的數字是可以接受的，但要審核貸款人的其他財務條件是否健康。若超過50%則不會批這么多的貸款。她透露，銀行業還需要做一個壓力測試，在借款利息加2%的情況下，供款負擔比例不能超過60%。

她透露，目前，香港銀行的住宅貸款比例僅為55%。

曾俊華說，2010年以來，政府已通過增加土地供應，壓抑物業投機活動，增加市場透明度和防止信貸過度擴張等四個方向，來確保樓市平穩健康發展。

他認為，額外印花稅和買家印花稅政策出臺后，香港樓市成交轉趨淡靜，炒賣活動收斂，，樓價亦有回穩跡象。政府會密切留意市場情況，在需要時候出臺政策，幫助樓市回穩。

全年經濟增幅1.2%

曾俊華預測，香港2012年經濟會溫和增長1.2%，主要是受到香港外貿和香港服務輸出增速放緩拖累。

香港對外貿易在今年三季度依然欠佳，整體貨物出口在二季度同比實質縮減2.2%后，第三季度上升了2.5%。但整個三季度，只有9月份有升幅，主要是因為去年9月份的低基數。

據澳新銀行高級經濟分析師楊宇霆介紹，目前，香港的對外貿易中53%以上是轉口往內地的貿易，內地經濟的放緩，直接影響到香港的出口。

另外，據陳李藹倫介紹，今年第三季度，香港旅游業收益同比增幅僅為6.6%，較之前的雙位數增長大大放緩。今年上半年，上述數字一直維持10%以上的增幅，而在2011年，旅游業收益全年增幅為14.2%。

楊宇霆說，香港零售業中，大概有3成的銷售額來自內地。今年“十一黃金周”，香港零售業銷售額同比增幅僅為4%，2011年全年，該數字高達25%。

“除了內地經濟放緩外，一部分內地客人傾向于到歐洲購買價格更低的奢侈品。”楊宇霆認為。