信貸放松，房產交易回暖，自然傳導到土地市場。

據杭州透明售房網數據顯示，6月份，杭州全市共成交商品房11367套，比5月大增3300多套，其中住宅成交5217套，同比上漲286.16%。這個數據，已經是接近樓市調控前2009年的水平，創“最嚴”樓市調控政策以來成交量新高。

隨著樓市升溫和資金回籠，浙江原本低迷的土地交易市場也陸續升溫。

7月3日，杭城下半年首場土地出讓拉開帷幕。位于位于西湖區文新單元的一幅商業地塊經過了32輪激烈競價，最終以樓面價8823元/平米被拍得。

除了浙江之外，全國一線城市土地交易也陸續升溫，國務院總理溫家寶7日在江蘇調研之時提及這一現象，并表示將嚴厲維持房地產調控的成果。

業界人士認為，中央的調控與地方的財政需求亦將呈現再次博弈局面。

土地市場回暖

在實施了兩年的緊縮政策后，6月8日與7月6日的降息，讓原先資金緊繃的地產商開始揣度底部的信息。

寧波銀億房產開發有限公司副總經理范劍峰對本報表示，目前公司在全國的項目銷售情況相對不錯，對于浙江這樣的省份，房地產市場機會一直很多，所以持續在浙江拿地做一些項目也是十分必要。

“由于之前各地土地交易低迷，土地整體的價位比以前低很多，所以現在去買地也是不可多得的好機會。”范劍峰表示。

7月6日，浙江嘉興市區迎來7月首場土地出讓會，其中“2012-01地塊”被江蘇華地國際控股有限公司以單價13925元/平方米拿下。

而在7月3日之時，浙江諸暨市區苧蘿東路與浣東中路交叉口一幅土地，吸引了包括濱江房產、海亮集團等10余家著名房企參與爭奪，最終拍出近萬元的樓面價，溢價120%。

臺州市公開的數據顯示，6月份，臺州市至少成功出讓土地7宗，出讓面積34.1萬方，環比增長1382.6%，同比增長251.5%；出讓金額16.45億元，環比增長1226.7%，同比增長103%。

單月賣地16億，這樣的數據臺州久未碰到，這是今年臺州土地出讓的最高記錄，也是去年2月份以來最多的一次。

易居中國開發經理王志忠認為，一些地方政府在債務壓力之下降低土地拍賣的價格，也有助于土地的成交。

地方財政壓力之下

也正是在地方的土地及房地產市場回暖之時，國務院總理溫家寶7日在江蘇省常州市調研時強調，目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨。必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。

“中央和地方關心的側重點不同。”浙江一位房地產開發人士表示，“中央關注的是政策執行的可持續性與全國宏觀調控的整體配套。而地方官員更注重的是財政收入對于地方經濟的影響。”

在此前召開的2012年省區市發展研究中心主任座談會上，浙江省委副秘書長、省政府發展研究中心主任舒國增透露，浙江經濟運行仍存在三個突出問題，一是市場需求不足，二是部分企業生產經營困難，第三就是財政收入增速明顯放緩，收支平衡壓力加大。

今年1月-5月，浙江公共財政預算收入為1654.9億元，增長4.7%，增幅同比回落23.9個百分點。與此同時，公共財政預算支出1414億元，增長13.8%，支出高于收入增速9.1個百分點。舒國增認為，這無疑加大了財政收支平衡的壓力。

上半年一結束，浙江的諸多地研究機構，統計公布出了各城市公開的土地交易數據：1-6月，浙江共成交了481幅土地，各地市共計獲得土地出讓金380億。

其中，杭州、寧波、溫州三座浙江核心城市，共斬獲出讓金106.31億、68.44億和21.18億，同比分別下降約72%、60%、84%。而這個跌幅，主要則是由前五個月導致。

浙江溫州受到的沖擊比浙江其他的城市要大，溫州市國土局公布數據顯示，6月，市區住宅用地市場依舊沒有成交，這已經是這座城市連續8個月無成交，而上半年成功出讓的郊區地塊也普遍存在接近底價成交的情況。

據悉，由于市場回暖，溫州在下半年將會有2000多畝的土地入市。