上海房屋租賃指數4月為1336點，較上月上升4點，環比上漲0.29%，漲幅比上月擴大0.05個百分點。在買賣市場遇冷的中高端房，租賃市場上表現活躍，空置率下降。

上海房屋租賃指數辦公室認為，4月向來是租賃市場的淡季，但上海房屋租賃市場從農歷正月十五后就開始升溫，一直持續“暖春”，表現為租客不“散場”。中高端房準購房者對入市仍信心不足，繼續租房觀望。買賣市場不暢，致使部分業主轉售為租當房東，但提高租金以保證短期收益，從而進一步推高了中高端房的租金水平。高端一室漲幅最大

4月，上海高端市場租金環比上漲0.15%，漲幅相比上月擴大0.06個百分點。其中，一室上漲0.45%，兩室上漲0.16%，三室上漲0.18%。

所監測的18個控制點中，五成板塊漲幅超過平均水平。其中，靜安寺、陸家嘴、打浦橋和古北板塊出現較高漲勢，分別上漲0.57%、0.50%、0.47%和0.43%。其余如新華路、南京東路和寶山淞南等板塊也分別上漲0.39%、0.33%和0.32%。

高檔房一室在此輪反季節上揚中表現突出，如靜安寺板塊地處市中心黃金地段，小戶型供應稀缺，掛牌后出租快，此類房屋向來受到青睞，房東提價屬意料之中。由于高檔房業主持有物業成本較高，為緩解還貸壓力，在中介慫恿下提高租金，也是一大推力。另外高檔房所在區域甲級辦公樓云集，在辦公樓租金不斷推高的情況下，住宅也跟著辦公樓租金漲價。中端活躍領漲市場

4月，上海中端市場租金環比上漲0.35%，漲幅較上月擴大0.09個百分點。其中，兩室上漲0.34%，三室上漲0.35%。

中端市場監測的11個區全面上漲，高于平均漲幅的有，虹口上漲0.50%，靜安上漲0.42%，閘北上漲0.42%，楊浦上漲0.36%。盡管部分公租房的租金水平接近中端房租金，但存在申請標準較嚴、位置偏遠等情況，反而推進了部分客群轉入中端房市場。如楊浦公租房尚景園位于豪宅聚集的新江灣城，屬于兩區交界處，三居室80平方米租金3000元左右，而與之相鄰的寶山淞南板塊樓盤90平方米兩房租金不過在2500-3000元之間，4月寶山淞南板塊租金上漲0.42%。隨著大量需求涌入，中端房出現全面上漲的活躍態勢。另外，一些地區的低端房租金水平與中端房差距逐漸拉近，使得部分低端房租客轉而選擇軌交便利、居住環境更舒適的中端房，如寶山和閔行均上漲0.35%。低端漲幅繼續回落

4月，上海低端市場租金環比上漲0.22%，漲幅相比上月縮小0.07個百分點。其中，一室和兩室租金分別上漲0.21%和0.23%。上海低端市場租金漲幅的繼續回落，表現出盤整行情。

所監測的11個行政區均上漲，漲幅最高的是黃浦，上漲0.34%，其次為楊浦、虹口、浦東和普陀，分別上漲0.28%、0.25%、0.25%和0.24%。經歷一季度入職高峰后，外來人員和年輕入職者等客群逐漸趨于穩定，尤其是這類客群偏好的低端房，租房勢頭開始消退。此外，公租房的上市對低端房房東來說也是價格風向標，在定價上不再輕易漲租。4月低端市場處于盤整階段，一些房東等待附近公租房進一步的出租信息，以實施下一步動作。

上海房屋租賃指數辦公室認為，4月中高端租賃市場出現反季節行情，表明了調控背景下的租售比失衡仍然突出。房東的投資回報在不能得到滿足的情況下，只能通過上調租金彌補預期收益。預計租賃市場仍將平穩過渡，能夠對其產生影響的或是公租房的陸續上市以及公眾反應較大的公租房租金政策。