僅4天時間，安徽蕪湖購房超萬元的救市計劃被叫停，成為龍年伊始首個被叫停的城市。而網易財經從公開資料統計顯示，在政策從嚴的基調下，北京、上海、杭州、重慶、成都、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、廣州從化等超過14個城市對其當地的樓市政策進行適當的微調。

值得注意的是，上述部分地方政府主要通過土地出讓、房源解禁、稅費優惠以及購房補貼等多個環節進行政策微調，刺激樓市成交。上海同策咨詢公司總監張宏偉認為，在當前地方政府頻發“微調”信號的同時，中央層面關于調控的態度并未出現實質性松口下，進行大幅度微調的微調難以實現，要把握好微調的幅度和表現形式。

多地暗自微調

新年伊始，1月份全國的樓市和土地市場慘淡，相繼公布的萬科、富力、綠城、龍湖、保利以及金地等大型房企的1月銷售業績出現不同程度下滑，而機構也表示若政策持續這樣態勢將蔓延。

數據顯示，逾八成城市成交面積環比下降，13城市跌幅超過50%。其中天津跌幅最大，達78.78%；其次是青島，跌幅為75.99%；北京、杭州、深圳、廣州、南京、上海等一二線重點城市也有不同程度的下降。

9日，蕪湖政府公布《關于進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見》涉及購房給予契稅100%補助、特定面積及特定人群購房補貼、購房落戶等政策，被外界解讀為新年第一“救市”計劃，然而僅隔四天時間，這份龐大的刺激購房的政策卻被叫停。

12日，當地政府官方發文稱，考慮到該《通知》要求制定的配套實施細則正在研究完善之中，為保持該市房地產市場更加平穩健康發展，經研究，決定該《通知》暫緩執行。

網易財經注意到，通過購房補貼等形式實現微調樓市，刺激市場銷售不僅是蕪湖，從去年10月份起，就有部分地方政府陸續開始從土地出讓、房源解禁、稅費優惠等手段進行微調。

北京在2011年11月陸續公布促進樓市健康發展的相關措施，其中涉及房源解禁對定向安置房“按照經濟適用住房產權管理”，交易時間不受5年的限制；在土地出讓方面，對首宗地塊取消配建要求，后配建要求避而不談，掛牌土地不再公告截止日期；而稅費方面，則是對普通住房緊挨個標準進行了調整，使得更多剛需享受到契稅減半優惠。

杭州從去年10月份以來，先后提出了土地松綁，購房補貼政策微調方式，諸如在經濟開發區（下沙）注冊、納稅和經營的企業員工（主要是企業管理層）首套購房發放補貼，重提購房退稅，強調對首次置業補貼。

合肥、南京、常州、吉林等對公積金放寬做出了一定額度調整；長春，廣州從化對其購房落戶進行的適當的放寬條件。

張宏偉認為，除了上述外上海、天津、武漢、廈門等城市均上調普通住房價格標準，擴大了普通商品房外延，鼓勵更多的交易。此外，還有多個城市的銀行將首套房貸利率從之前的“上浮”改為“基準利率”，甚至出現9折、8.5折的優惠。這些主要刺激了首套購房置業需求，而蕪湖的對其購房的限制范圍等都沒有太實質性的規定，且放寬幅度太大，形式也表現得很高調。

后續微調難實現

據悉，去年10月，佛山成為首個放松限購令的城市，對已辦理房地產權證超過5年(含)的住房產權轉移，不納入限購范圍；允許佛山市戶籍居民家庭增購一套7500元/平方米以下的住房。然而不到一天的時間就以需綜合評估政策影響，決定暫緩執行上述規定。

去年11月，成都放松購房者資格審查，過一周就被叫停，要求繼續執行原有限購政策，如今又有蕪湖政府超萬元財政補貼“救市”，四天時間被叫停。

而日前會議上，國務院總理溫家寶提出維持當下房地產調控不動搖。世聯地產首席研究員吳志輝認為，這意味著中央不會放松調控。但從蕪湖事件，面臨樓市成交下滑當下，預計仍會有其他城市選擇微調，這無不與地方政府土地財政有關，其依賴的程度越高，政策微調的可能性越大。

“目前房地產微調的趨勢，除了蕪湖的政策之外，還有某些城市出現85折利率等，很多城市更多愿意從信貸方面調控。”他表示，房地產政策的微調，在未來一定還會有的，這取決于地方政府對土地財政的依賴程度。就微調政策而言，地方政府補貼對市場的刺激是非常巨大的，目前開發商對調控的大方向已經有準確的認識了，降價賣房會成為主流。

中原地產研究部經理劉淵擔憂：中央會繼續加強房地產調控，預計地方政府不會再政策微調，至少在十八大之前，地方政府微調不會成為主流；本來要調控的城市在未來也不會急于微調，至少現在不會。

網易財經注意到，多家機構報告顯示，導致此次蕪湖政策叫停主要是其出臺政策時間點以及出臺的力度大于預期，目前政策微調仍需要時間。

長江證券地產分析師蘇雪晶指出，產業政策微調或許要等到實際數據進一步下滑之后，預計上半年新開工增速低點在3月份，投資增速低點預計在6月份之后，那么產業微調情勢要在下半年了。