種種跡象顯示，在一線城市中素來表現平穩的廣州房地產市場也終究步入了下降通道。

根據日前國家統計局公布的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況數據，廣州新建商品住宅價格環比下跌0.2%，出現今年以來在國家統計數據中首次月度環比下跌。

土地市場的情況則更加糟糕。10月底以來，原本計劃出讓的30多宗土地均無人關注而被迫撤銷出讓，涉及土地金額近200億元。

一線陣營中最后一個城市就此淪陷了嗎？

中心城區房價開始掉頭向下

上周末，位于廣州東部的碧桂園(微博)鳳凰城不事張揚地悄然推出新貨，僅有下了定金的客戶得到簽約通知。有業主透露，簽約價格僅略高于7000元/平方米，較此前的銷售價格進一步下降。陽光家緣的即時簽約數據顯示，近半年來鳳凰城以接近1500套的簽約量位居全市銷售榜的榜首，而其近半年簽約均價約為8500元/平方米。

同樣位于東部區域的恒大山水城，更傳出消息稱近期可能“5字頭”出貨。該盤去年同期的銷售均價大約在7000~8000元，盡管后來以毛坯銷售，但此前半年的簽約均價也維持在6500元/平方米上下。

上述兩個大盤的價格走勢大體代表了廣州遠郊樓市的近況。而一向價格堅挺的廣州中心市區，也出現了價格松動的端倪，尤其是20日開盤的頂級豪宅“天鑾”的“低價”入市。

“天鑾”是由富力地產、新鴻基地產和合景泰富(微博)地產三個豪宅“專家”共同開發，此前曾有預期稱，項目價格可能創下廣州豪宅的新高。20日開盤時，現場銷售人員表示，目前售價在4萬~9萬/平方米之間，主力戶型是4萬多，較此前吹風的6萬低了許多。

越來越多降價或低開的樓盤，使得廣州房價整體下降的苗頭顯現。業內人士普遍認為，下降通道可能已經打開。

利空頻頻壓頂

房價已然走低，而近期各方面的利空消息更是“雪上加霜”。

18日，廣州土地市場上再次上演了一出“全軍覆沒”的悲劇。原計劃當日出讓的8宗住宅用地最終全部無人接盤而流拍。

據悉，8宗地塊掛牌截止日期為上周五，但市場形勢讓廣州市土地交易中心不得不在周二發出補充公告，宣布取消其中7宗地塊的出讓，包括天河區6宗舊廠房改住宅的地塊和1宗花都區的住宅地塊。僅剩下廣氮住宅用地繼續掛牌。即便如此，該地塊在周五依然流拍。

統計顯示，截至目前不到一個月，廣州已經接連取消出讓32宗地塊，如果按照土地出讓金底價計算，市場“寒流”導致廣州土地財政少收187億元。

更為嚴峻的是，廣州本土開發商對于政府的土地盛宴根本不愿意埋單。恒大地產董事局主席許家印以及富力地產董事長李思廉分別在近期表示，不會參與土地拍賣。

土地市場的低迷為樓市平添一絲陰影，而政策也依然傳遞出偏緊信號。有市場消息顯示，廣州增城市國土局11月15日召集各大房地產商開會時表示，11月16日到12月31日間，住宅類單位(含現樓)單套均價超過7736元/平方米的，將不受理網簽備案并嚴禁網上簽約操作。增城最早于今年4月出臺“限價令”，要求“新領取預售證的項目樓價不能超過該盤去年網簽均價5%的要求，即新盤限價7385元/平方米”。

盡管新近出臺的“限價”表面看來是將限價標準放松了351元/平方米，但卻是對新老樓盤一刀切的限制，實質上更為嚴厲。

廣州一位開發商聲稱：“行業暫時是非常悲觀的。”

廣州中原房地產項目部總經理黃韜的觀點是：“預計未來兩三個月的房價仍會繼續下行，但廣州不大可能像上海、北京那樣出現大規模降價潮。”多年以來，廣州樓市以其相對平穩而與北京、上海乃至深圳都存在明顯差異，樓盤價格急漲急跌的案例比較罕見。

來源：第一財經日報