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長三角房企放棄死扛降價出貨

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隨著樓市調控持續發力,越來越多的開發商不再死扛,而是選擇降價出貨。杭州、南京、蘇州、溫州等長三角地區二三線城市的房價均有所松動。  溫州樓市量價齊降  溫州樂清市一樓盤近日打出買…

隨著樓市調控持續發力,越來越多的開發商不再死扛,而是選擇降價出貨。杭州、南京、蘇州、溫州等長三角地區二三線城市的房價均有所松動。

  溫州樓市量價齊降

  溫州樂清市一樓盤近日打出“買豪宅送豪車”的優惠信息,不僅購房送寶馬,一次性全額付款還能獲得9折優惠。這對“二線城市、一線房價”的溫州來說,無疑可以算得上是樓市變相降價的序幕。

  據溫州市天浩置業地產統計,今年9月-10月溫州市住宅銷售簽約總量為933套,同比2010年9月-10月溫州全市房產成交的4514套大降近80%。溫州房源庫存較多,其中多數為在售新盤。

  溫州天浩置業地總經理陳虹認為,年關將至,大多數開發商在此時間段需要有所動作,目前市場小幅度降價及優惠難以吸引購房者了。開發商或許會對房源價格及優惠幅度進行一個大的整改。

  杭州房價也開始松動。下沙區一樓盤之前開盤均價12000元,最近推出團購活動,最低起價8968元/平方米,并且還贈送30平方米至50平方米不等的面積。

  “杭州房價最早有所松動是在下沙地區。10月下沙地區有一些樓盤進行促銷,但力度都不大。現在上海地區房價出現下降后,杭州很多開發商都在重新考慮自己要不要降價。”中國指數研究院(杭州)研究總監曹旭東表示。

  南京樓市促銷頻頻

  庫存量近5萬套,日均認購量卻只有百套……對南京的開發商來說,降價已成了他們撬動市場的唯一利器。上周,萬科等多個大型房企紛紛拋出板塊“谷底價”。

  開發商各種促銷手段齊上陣:老業主介紹新業主送物業費、買房送面積。南京上班族楊小姐告訴中國證券報記者,其單位內部食堂里竟然設了一個樓盤促銷點,將樓盤促銷活動宣傳單發給大樓內上班族。此外,南京新街口地下美食城也成了開發商推銷樓盤的好地方。

  南京還有一樓盤讓數百位售樓人員用電話進行“海底撈針”式的促銷,不管有沒有在樓盤登記過,只要能找到手機號碼,就打電話過去詢問有沒有購房意向。

  統計數據顯示,截至11月6日,南京上周(10月31日-11月6日)共認購商品住宅601套,日均認購約86套。認購量同比減少了379套,下跌近四成。

  蘇州樓市也把持不住降價促銷。“明面送裝修券優惠活動,加上暗地打折,樓盤的價格最高下調幅度約有2000元/平方米。悄悄打折主要是為了防止老業主鬧事。”一業內人士說。統計數據顯示,蘇州10月住宅類房源共成交5240套,同比減少了15.80%,環比下降了22.15%;成交總面積為605671.02平方米,同比減少了17.41%,環比下降了12.72%。

  業內人士認為,蘇州購房者的觀望情緒并沒有減弱,甚至有不少購房者批評開發商降價誠意不夠。11月、12月蘇州樓市在成交量方面應該還會繼續下降,而房價方面,會有更多的樓盤在價格方面有所松動。

來源:中國證券報

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