同比去年10月，深圳新房成交均價(jià)降11%，北京漲3%，上海降3%，廣州微漲1%

　　一向被視為國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)“風(fēng)向標(biāo)”的深圳樓市在10月份領(lǐng)跌一線城市，樓市由政策主導(dǎo)向市場(chǎng)力量主導(dǎo)的轉(zhuǎn)變正在帶來(lái)更大范圍的降價(jià)。

　　在北京、上海等多個(gè)樓盤集中降價(jià)之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度相對(duì)較高的深圳早已開(kāi)始了降價(jià)博弈，多個(gè)大型開(kāi)發(fā)商率先降價(jià)并引發(fā)中小房企跟進(jìn)。

　　深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2011年10月，深圳市新建商品住宅成交均價(jià)為19119元/平方米，較去年10月份的21516元/平方米同比下跌11%，成交均價(jià)同比跌幅創(chuàng)下年內(nèi)新高，跌幅位居國(guó)內(nèi)一線城市之首。

　　深圳房?jī)r(jià)跌11%

　　在限購(gòu)和限價(jià)政策的雙重壓力下，深圳樓市在10月份開(kāi)始呈現(xiàn)出明顯的價(jià)格下跌跡象，成交量進(jìn)一步大幅萎縮。

　　深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，10月份深圳新建商品住宅市場(chǎng)共成交2211套，成交面積為18.35萬(wàn)平方米，較9月份的16.26萬(wàn)平方米環(huán)比下跌17%，較2010年10月份的45.68萬(wàn)平方米同比下跌60%。

　　成交量萎縮進(jìn)一步施壓房?jī)r(jià)下行。2011年10月，深圳新建商品住宅成交均價(jià)較2010年深圳全年20164元/平方米的成交均價(jià)，整體下跌4%。

　　早在今年5月，中海地產(chǎn)便揭開(kāi)了深圳房地產(chǎn)降價(jià)大戰(zhàn)的序幕，其低價(jià)推出的“康城國(guó)際”和“塞納時(shí)光”兩個(gè)項(xiàng)目合計(jì)1300多套房源，開(kāi)盤當(dāng)日被搶購(gòu)一空。由于兩個(gè)項(xiàng)目售價(jià)低于預(yù)期，一度引發(fā)部分老業(yè)主集體維權(quán)事件。

　　中海地產(chǎn)降價(jià)引發(fā)一輪樓市沖擊波，周邊多個(gè)在售樓盤則陷入被動(dòng)境地，部分開(kāi)發(fā)商被迫采取跟進(jìn)措施。與康城國(guó)際同處于大運(yùn)會(huì)板塊的益田大運(yùn)城邦二期，此后在8月6日推出300套毛坯房，購(gòu)房享罕見(jiàn)七折優(yōu)惠，折后價(jià)直接從12000元/平方米降到8000元/平方米，每平方米直降4000元。

　　在全國(guó)一線城市房?jī)r(jià)整體松動(dòng)的10月份，深圳再度領(lǐng)跌。廣州國(guó)土房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，10月份全市十區(qū)二縣一手住宅成交均價(jià)從上月11969元/平方米下滑至11798元/平方米，但與去年同期11695元/平方米相比依然微漲1%。

　　根據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月上海商品住宅成交均價(jià)為21302元/平方米，較去年10月的21884元/平方米同比僅下跌3%。

　　北京房?jī)r(jià)在10月份同比跌幅也十分有限。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2011年10月北京商品住宅成交均價(jià)為20569元/平方米。而去年10月北京商品住宅成交均價(jià)為20030元/平方米。相比去年仍同比上漲3%。

　　樓市庫(kù)存需一年消化

　　實(shí)際上，相對(duì)于房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)而言，深圳部分樓盤項(xiàng)目的降價(jià)幅度更加明顯。世聯(lián)地產(chǎn)華南首席分析師曹取在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，總盤子較小導(dǎo)致價(jià)格波動(dòng)劇烈，是深圳樓市的明顯特征。

　　根據(jù)上述官方或機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年10月，北京商品住宅成交面積54.92萬(wàn)平方米，上海成交45.7萬(wàn)平方米，廣州成交面積62.8萬(wàn)平方米，而深圳成交18.35萬(wàn)平方米，成交面積僅僅相當(dāng)于北京的33%、上海的40%和廣州的29%。

　　10月份以來(lái)，深圳知名度較高的降價(jià)樓盤莫過(guò)于10月18日再次開(kāi)盤的深圳龍華花半里項(xiàng)目，其價(jià)格在一個(gè)月內(nèi)最高降幅達(dá)到每平方米5000元，400套房源5天內(nèi)售罄，此后再加推120套房源也基本售罄。

　　而南山區(qū)的桑泰丹華府，此次三期的入市價(jià)格較此前一期則直接下降了兩成，對(duì)于前期業(yè)主，開(kāi)發(fā)商同樣選擇了略顯大方的“全額補(bǔ)償”的方式。

　　與上述兩個(gè)直接進(jìn)行降價(jià)補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目相比，深圳多數(shù)樓盤仍以打折促銷或低價(jià)開(kāi)盤為主。招商地產(chǎn)旗下的果嶺花園項(xiàng)目，帶裝修售價(jià)由預(yù)計(jì)的1.8萬(wàn)元／平方米下調(diào)至1.4萬(wàn)元／平方米起，開(kāi)盤減10萬(wàn)另外享受九五折，這一價(jià)格相當(dāng)于在政府片區(qū)限價(jià)基礎(chǔ)上每平方米直落了6000元。

　　招商地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人向本報(bào)表示，市場(chǎng)整體仍呈現(xiàn)“價(jià)跌量滯”格局，這種背景下公司接下來(lái)仍要繼續(xù)快速銷售，新盤以低價(jià)入市。

　　萬(wàn)科在深圳的金域緹香將于11月推出均價(jià)萬(wàn)元左右的精裝修房源，萬(wàn)科公園里推出的16000元/平方米房源，相對(duì)周邊同等品質(zhì)房源均有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

　　不過(guò)，購(gòu)房者觀望格局依然濃重，深圳樓市成交深陷低谷。而由于市場(chǎng)在推盤高峰情況下依然反應(yīng)冷淡，開(kāi)發(fā)商推盤積極性降低，10月份深圳共推出27萬(wàn)平方米，環(huán)比上月減少37.6%。

　　有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，深圳11月將會(huì)有19個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤，考慮到實(shí)際推盤的節(jié)奏最終會(huì)進(jìn)入銷售的項(xiàng)目估計(jì)在10個(gè)左右。

　　根據(jù)深圳中原市場(chǎng)研究部的觀點(diǎn)，目前政策難有松動(dòng)，年底資金壓力更加明顯，樓市成交持續(xù)低迷，這在一定程度上刺激了開(kāi)發(fā)商加緊出貨，后市新房成交量將會(huì)上升，成交價(jià)格將隨著大規(guī)模的調(diào)價(jià)策略而有所下降，并且降價(jià)的范圍將繼續(xù)擴(kuò)大。

　　萬(wàn)科董秘譚華杰向本報(bào)表示，此前的經(jīng)驗(yàn)表明，深圳二手房跌幅將超過(guò)一手房。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，10月份深圳二手房成交面積為18.35萬(wàn)平方米，環(huán)比跌6%，而成交均價(jià)為21077元／平方米，環(huán)比下跌12.3%，超過(guò)一手房。

　　曹取表示，近幾個(gè)月深圳的中�？党菄�(guó)際和塞納時(shí)光、水榭春天三期、招商觀園和招商果嶺花園、桐林城市廣場(chǎng)等項(xiàng)目，其價(jià)格低開(kāi)幅度均超過(guò)10%以上，花半里等個(gè)別樓盤項(xiàng)目降價(jià)幅度則超過(guò)30%。

　　由于市場(chǎng)消化速度緩慢，深圳樓市庫(kù)存量也不斷累積。截至2011年10月31日，深圳全市新建商品住宅可售總面積219萬(wàn)平方米，可售套數(shù)為23436套。如果按近8周來(lái)深圳全市新建住宅每周平均476套的銷售速度，目前庫(kù)存的新房消化時(shí)間約為一年。
 

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)