為期4天的浙江省第十八屆房地產博覽會，可以說在意料中暗淡落幕。期間成交僅一百余套，為去年同期一半。業內感嘆，樓市如同這天氣，“越來越冷”。

　　去年，浙江房博會成交219套，成交金額3.65億元被譽為冷清收官；今年成交129套，成交金額26155萬元，其低迷程度展露無遺。同時，銷售的住房價格出現一定幅度調整，毛坯房均價為15200元/平方米，精裝修房均價為33100元/平方米，不同區域的價格差異明顯。

　　按照開發商的說法，這次幾乎都是來“打醬油”的，大部分樓盤以展示或“試水溫”為主。而往年一波接一波出沒于展會的“炒房團”已銷聲匿跡，剛需族則忙著看房卻不買單。

　　中國指數研究院24日發布的《中國主要城市房地產每周交易數據情報》顯示，進入10月，全國樓市成交持續走低，多數城市10月周均成交較上年同期大幅下降。

　　杭州房產中介協會副會長鄭瑛認為，由于下半年通脹、金融危機促使購房者對樓市前景更不看好，對樓市預跌的觀望加劇。而杭州作為房價的一線城市，以前價格一度飆升，現在回跌盤整。

　　作為浙江的省會城市，杭州樓市在隨城市的擴展而不斷擴張中，也形成了對外地購買人群的嚴重依賴。而限購之后，大部分外地購房者被擋在門外，這不免讓成交受到重創。

　　此外，浙江富裕的民間購買力，在今年的經濟調整中，被嚴重削弱。今年以來，中國的中小企業都面臨著史無前例的生存危機，而作為民營企業重鎮的浙江首當其沖。以企業主為代表的購買力被削弱，再加上股市持續下跌，樓市縮水，浙江的民間資本遭遇困境。

　　據記者觀察，目前購房者對價格敏感度降低，甚至麻木；開發商預期悲觀，認為寒冬來臨；更有戲稱，地方政府“沒錢發工資”，處境尷尬。

　　不過從房博會反映的情況看，消費者更加理性，入市者以剛性需求為主，改善性和投資性購房者的比例大大縮減。浙江省統計局前三季度的數據也支撐了這一現象：浙江商品房銷售面積同比下降15.3%，銷售額從上半年增長4.2%轉為下降5.9%。

　　且調查顯示，性價比高低決定購房者的購買信心。在某媒體在杭州對200名購房者進行的調查，三成表示看市場情況決定以及等待降價；近一半人表示，更多的還是要看市場和政策走向。

　　繼佛山限購令松綁后立馬被剎車后，最近南京有放寬公積金貸款的苗頭也被國務院總理溫家寶立馬高調表態“要鞏固房地產調控成果”扼殺，樓市政策松綁在可以預期的未來數月之內已經無望。

　　杭州業內資深人士丁建剛在接受采訪時表示，后市房地產市場下行的勢頭會加速。雙贏機構總經理章惠芳也認為，“如果現在政策不變，開發商還是觀望，大家就熬著，熬不過可能就會有斷崖式的下行。”也有較樂觀人士認為，極端的形勢不會出現，市場本身有康復能力和修復能力。

來源：中國新聞網