“十一”長假已經結束，之前被寄予“厚望”的“金秋”卻沒有給樓市帶來幾分“慰藉”，廣州樓市也丟掉了自6月份以來就占據全國 “領漲”的位置，且成交量和成交均價都出現大幅度下滑。珠江三角洲地區部分城市更是出現了“4字頭”甚至“3字頭”的樓盤，降價潮悄然蔓延開來。有網友借最新的流行語 “潘一千”戲稱，“3潘”樓盤重現珠三角。

　　廣州一手房成交量跌近75%

　　根據廣州陽光家緣網站統計，“十一”黃金周期間 (10月1日至7日)，廣州市一手住宅網簽僅541套，相比去年同期的2099套，成交量暴跌74.22%，此外，其成交均價僅為10405元/平方米，較去年同期也有小幅下滑。

　　中國指數研究院發布的 “百城價格指數”顯示，今年9月份廣州樓市均價為15444元/平方米，環比增0.1%，漲幅位列武漢和北京之后，“屈居”第3位。據《每日經濟新聞》記者了解，今年6月份以來，廣州樓市均價漲幅一直居于全國首位。

　　與此前的“五一”黃金周相比，“十一”期間廣州市成交最為活躍的區域均被外圍縣市所“壟斷”。網易房產數據顯示，從成交量來看，排在前10位的樓盤均位于花都、增城等外圍區域，廣州市六大中心區無一樓盤上榜，市區成交之 “慘淡”，可見一斑。

　　據不完全統計，“十一”期間廣州市新推的樓盤有19個，僅比“五一”期間多2個，且多處在外圍區域，經緯行研究中心的報告也表示，“十一”期間廣州市新樓盤的放量供應未達預期，但價格多低于市場預期入市，此外，亮點樓盤并不多，成交量也明顯放緩。

　　珠三角再現“3字頭”樓盤

　　對于今年“十一”期間的成交低迷，開發商似乎早有準備，與“五一”期間不同，此次開發商的推盤力度明顯加大。據《每日經濟新聞》記者了解，位于廣州市大學城的某樓盤“吹風價”高達24000元~27000元/平方米，但實際開盤的折扣價僅為23000元/平方米左右，如此低價入市的樓盤在廣州全市范圍內也不少見。

　　經緯行研究中心分析稱，在資金回籠速度放緩、貸款成本和貸款難度加大以及年度銷售目標等多重壓力下，開發商已有調價意愿，但目前仍以暗降為主。

　　這樣的降價幅度似乎并未成為撬動市場的“杠桿”，與部分二三線城市“沒有最低，只有更低”的樓盤相比，高達2萬元以上的售價還是讓購房者望而卻步。

　　記者了解到，“十一”期間，佛山周邊以4000多元/平方米均價推貨的樓盤較多，位于順德的某樓盤打出 “3400元/平方米起、均價4500元/平方米”的銷售口號；另一樓盤甚至推出低至3100元/平方米的“特價單位”。雖然上述超低價樓盤噱頭十足，但“3字頭”的價格仍令人震驚。上一次“3字頭”價格的出現，還是2008年金融危機的時候。

　　“實質性”降價將至？

　　“3字頭”樓盤再現珠三角二三線城市，令業界一片嘩然。畢竟，與一線城市或者中心城區的高價樓盤相比，二三線城市樓盤具有一定的價格優勢，但令外界始料未及的是，這種明顯的降價現象卻從外圍地區開始蔓延。

　　中投顧問房地產行業研究員韓長吉指出，二三線城市出現降價有政策和市場兩方面的原因。一方面，我國的樓市調控政策已經持續一年，部分房企資金韌性已逼近極限，中小房企項目集中在二三線城市，加速資金回流已成為部分房企的優先選擇；另一方面，樓市剛性需求受當前通脹形勢的影響較大，處于限購下的樓市 “平衡假象”開始向供大于求傾斜。

　　無論是“變相”促銷還是“實打實”地降價，但被稱為年內最后一個樓市高潮的“金九銀十”未能提振市場信心，反而使得“實質性降價”的預期愈發強烈。

　　不過，韓長吉認為，目前一線城市的整體價格依然趨于穩定，降價還需調控政策的長期作用，就整個珠三角而言，年內出現價格波動的可能性不大，明年一季度則是價格出現波動的關鍵時期。


來源：每日經濟新聞