剩下三個(gè)月時(shí)間，土地市場(chǎng)再次掀起推地高潮。僅過(guò)一周，8日廣州市國(guó)土資源和房屋管理局再度大規(guī)模推地，一次性推出14宗，其中超六成地塊屬于商業(yè)金融性質(zhì)，起拍總價(jià)高達(dá)61億元。

　　廣州地產(chǎn)專家謝逸楓分析認(rèn)為，為完成土地供應(yīng)計(jì)劃，預(yù)期的財(cái)政收入，10月以及12月都將會(huì)是政府一個(gè)推地高潮，但對(duì)于資金鏈緊張，庫(kù)存高的房企來(lái)說(shuō)，拿地或更為謹(jǐn)慎。

　　一次性推14宗

　　據(jù)廣州市房管局官網(wǎng)顯示，此次推出的14宗地塊，均位于廣州番禺南站，其中有9塊屬于商業(yè)金融用地，5地為商住用地，總建筑面積達(dá)108萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)達(dá)60.9億元。

　　今年以來(lái)，在政策多重壓力下，土地市場(chǎng)處于持續(xù)低迷狀態(tài)。據(jù)中指院9月第三周的全國(guó)土地成交數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市共推出土地642萬(wàn)平方米，而成交346萬(wàn)平方米，地塊溢價(jià)始終處于較低的水平。

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，此次廣州推出5宗商住地塊，均要求建設(shè)90平方米以下套型面積，且戶型占比需達(dá)56%，其整體樓面地價(jià)也達(dá)到7000元/平方米。

　　此前有不少行業(yè)人士指出其定價(jià)過(guò)高，謝逸楓認(rèn)為，這個(gè)價(jià)格確實(shí)比較高，但地塊面積大，所處區(qū)域好等利好因素。同時(shí)他指出，依照目前市場(chǎng)情況來(lái)看，定價(jià)過(guò)高，預(yù)計(jì)最終的溢價(jià)率不會(huì)太高，溢價(jià)率將會(huì)控制在50%以內(nèi)，若超過(guò)50%的話，依照政策則將會(huì)登記備案。

　　房企拿地謹(jǐn)慎

　　日前，萬(wàn)科在不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)花費(fèi)了百億巨資四處跑馬圈地，被業(yè)內(nèi)指為抄底。謝逸楓表示，就算是信貸融資緊張，開發(fā)商感興趣的還是那些市中心宅地，限制不太多的地塊。何況從萬(wàn)科拿的地塊情況來(lái)看，溢價(jià)率都不高，沒有太多限制，回報(bào)率也高。

　　根據(jù)中原集團(tuán)行業(yè)統(tǒng)計(jì)顯示，6、7、8月十大開發(fā)商購(gòu)地資金持續(xù)走低，萬(wàn)科、保利、招商、富力等在內(nèi)的10家標(biāo)桿房企花費(fèi)購(gòu)地款約154億元； 7月開發(fā)商購(gòu)地意愿不強(qiáng)，10家標(biāo)桿房企花費(fèi)購(gòu)地款約46億元，環(huán)比和同比分別減少70%和62%，是今年的最低谷。

　　8月房企花費(fèi)購(gòu)地款約69億元，環(huán)比上月增加49%，但同比仍減少51%，依然處于低位。

　　中原指出，近期土地市場(chǎng)供求雙雙萎縮，流標(biāo)率大幅攀升，反映出開發(fā)商在經(jīng)歷了上半年的調(diào)控后，資金鏈已逐步收緊，拿地節(jié)奏明顯放緩。

　　謝逸楓也表示，當(dāng)前土地價(jià)格還未到底，但不少房企集中在二三線城市拿地，考慮到地塊限制不多，投資回報(bào)高，地價(jià)不高的因素，但最終還是預(yù)計(jì)到明年住宅主戰(zhàn)場(chǎng)將轉(zhuǎn)移到二三線城市。

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